O ofertă de cumpărare a unui zgârie-nori din Londra supranumit „Cutia de șuncă” pentru 300 de milioane de lire sterline a eșuat, după ce cumpărătorul și vânzătorul nu au putut cădea de acord asupra prețului.
Eșecul gigantului de capital privat Blackstone de a cumpăra 70 St Mary Axe pentru aproximativ 300 de milioane de lire sterline este văzut ca o lovitură pentru City, deoarece vânzarea blocului de birouri la acel preț ar fi fost cea mai mare afacere de birouri din Londra din ultimii doi ani.
Blackstone a purtat discuții cu actualul proprietar Nuveen, filiala de gestionare a activelor a companiei americane de pensii TIAA, despre o înțelegere.
Cu toate acestea, Nuveen nu a fost dispus să coboare sub prețul său de 322 de milioane de lire sterline.
Vânzarea eșuată, raportată pentru prima dată de Green Street News, reflectă necazurile pieței imobiliare de birouri din Londra de la pandemie.
Valorile proprietăților au scăzut brusc în urma pandemiei, iar piața s-a chinuit să-și revină.
Trecerea către munca de acasă a afectat cererea de birouri din capitală, în timp ce creșterea ratelor dobânzilor a făcut ca costul finanțării tranzacțiilor cu proprietăți să fie prohibitiv.
În timp ce ratele dobânzilor au început să scadă în acest an, iar lucrătorii au început să se întoarcă la birou mai des, tranzacțiile au rămas modeste.
„Conserva de șuncă”, așa numită pentru forma sa curbată care amintește de o cutie de carne, a fost dezvoltată de Nuveen și finalizată în ajunul pandemiei în 2019.
Proprietarul clădirii a încercat anterior să vândă turnul în 2022 pentru 400 de milioane de lire sterline, dar a anulat vânzarea după ce nu a reușit să atragă suficient interes din partea potențialilor cumpărători.
„Cutia de șuncă” a fost repusă pe piață în septembrie, iar soarta sa a fost privită ca un test al apetitului investitorilor pentru clădirile mari de birouri, după scăderea prelungită a interesului pieței.
Chiriașii turnului de 516.000 de metri pătrați includ firma de avocatură Sidley Austin, Banca Națională a Canadei și Allied Irish Bank.
„Cutia de șuncă” a fost, de asemenea, folosită ca locație pentru filmările a două serii din serialul The Apprentice de la BBC.
Se află printre o grămadă de zgârie-nori londonezi care au fost vânduți cam în același timp.
Printre altele se numără turnul Citypoint, pe care investitorul canadian Brookfield dorește să-l vândă pentru 500 de milioane de lire sterline, și sediul Shell de la One Southbank Place, pe care proprietarul din Londra, Almacantar, speră să-l vândă pentru 400 de milioane de lire sterline.
Se înțelege că Nuveen va continua să caute un cumpărător pentru zgârie-nori cu 21 de etaje, în urma colapsului discuțiilor cu Blackstone. Agenții Cushman & Wakefield și Newmark BH2 acționează asupra vânzării.
Nuveen și Blackstone au refuzat să comenteze.
Lărgiți-vă orizonturile cu jurnalismul britanic premiat. Încercați The Telegraph gratuit timp de 3 luni cu acces nelimitat la site-ul nostru web premiat, aplicația exclusivă, ofertele de economisire a banilor și multe altele.
Leave a Reply