Proprietăţi Vici (NYSE:VICI)un trust de investiții imobiliare (REIT) care deține cazinouri și proprietăți de divertisment în SUA și Canada, este adesea considerat un joc stabil de dividende. În ultimii cinci ani, acțiunile sale au crescut cu aproape 30%, deoarece dividendele sale reinvestite și-au ridicat randamentul total la aproape 70%.
Unii investitori ar putea fi reticenți să cumpere Vici, deoarece tranzacționează aproape de maximul istoric, dar cred că este încă o cumpărare convingătoare din patru motive simple.
Începeți-vă diminețile mai inteligent! Trezeste-te cu Știri despre micul dejun în căsuța dvs. de e-mail în fiecare zi de piață. Înscrieți-vă gratuit »
REIT-urile cumpără o mulțime de proprietăți imobiliare, le închiriază și împart veniturile din chirie cu investitorii lor. Pentru a menține o rată de impozitare favorabilă, aceștia trebuie să distribuie investitorilor lor cel puțin 90% din câștigurile lor înainte de impozitare sub formă de dividende. De aceea, multe REIT-uri plătesc dividende atât de mari. Vici plătește în prezent un randament de dividende forward de 5,5%, comparativ cu randamentul de 4,4% al Trezoreriei pe 10 ani.
În ultimii doi ani, multe REIT-uri s-au luptat, deoarece ratele dobânzilor în creștere au îngreunat cumpărarea de noi proprietăți, au generat mai multe vânturi în contra pentru chiriașii lor și i-au determinat pe investitorii care căutau randament către CD-uri și titluri de stat fără riscuri. Dar, pe măsură ce ratele dobânzilor scad, acele vânturi în contra ar trebui să se disipeze și să aducă înapoi tauri.
Vici deține 93 de proprietăți în SUA și Canada. Chiriașii săi de top includ Divertismentul lui Cezar, MGM Resorts, Penn Entertainmentși Cazinouri Century. Multe dintre cele mai bune cazinouri din Las Vegas — inclusiv Caesars Palace, MGM Grand și Venetian — își închiriază proprietățile.
Expunerea masivă a lui Vici în sectorul jocurilor de noroc poate părea riscantă, dar cazinourile sunt în general rezistente la recesiuni. Își blochează chiriașii în contracte de mai multe decenii, iar reglementările complexe imobiliare pentru industria jocurilor de noroc îi oferă un șanț larg și limitează capacitatea chiriașilor săi de a-și reloca afacerile.
De aceea, Vici și-a menținut o rată de ocupare de 100% încă de la oferta sa publică inițială din 2018 — chiar dacă pandemia de COVID-19 a zguduit piețele de călătorii, ospitalitate și jocuri de cazinou. Majoritatea contractelor de închiriere pe termen lung ale Vici sunt legate de indicele prețurilor de consum (IPC), astfel încât își poate crește constant chiria pentru a ține pasul cu inflația. Acest lucru îl face mai rezistent la vânt contra inflaționist decât alte REIT-uri care nu oferă leasing-uri legate de IPC. În plus, Vici este un REIT cu închiriere netă triplă, ceea ce înseamnă că chiriașii săi sunt responsabili pentru acoperirea tuturor taxelor imobiliare, costurile de asigurare și taxele de întreținere ale unei proprietăți.
Leave a Reply