Zeci de apartamente de lux și hoteluri din Miami se scufundă la tarife „neașteptate”, arată un nou studiu

Zeci de apartamente și hoteluri de lux pe malul mării din Surfside, Bal Harbour, Miami Beach și Sunny Isles se scufundă în pământ la rate care au fost „neașteptate”, cu aproape 70% din clădirile din nordul și centrul Sunny Isles afectate, cercetarea Universității. din Miami găsit.

Studiul, publicat vineri seara, a identificat un total de 35 de clădiri care s-au scufundat cu până la trei inci între 2016 și 2023, inclusiv emblematicele Surf Club Towers și Faena Hotel, Porsche Design Tower, The Ritz-Carlton Residences, Trump Tower. III și Trump International Beach Resorts. Împreună, grădinile găzduiesc zeci de mii de rezidenți și turiști. Unele au peste 300 de unități, inclusiv penthouse-uri care costă milioane de dolari.

„Aproape toate clădirile de pe coastă în sine sunt în scădere”, a declarat pentru Miami Herald Falk Amelung, geofizician la Școala Rosenstiel de Științe Marine, Atmosferice și Pământului din Universitatea din Miami și autorul principal al studiului. „Este mult.”

Datele preliminare arată, de asemenea, semne că clădirile din centrul orașului Miami, Brickell și de-a lungul coastelor Broward și Palm Beach se scufundă, de asemenea. La nivel global, o subsidență similară într-o zonă atât de mare nu a fost niciodată raportată, a spus universitatea într-un comunicat.

Experții au numit studiul un „schimbător de joc” care ridică o serie de întrebări despre dezvoltarea pe insulele vulnerabile cu barieră. Pentru început, au spus experții, acesta ar putea fi un semn că creșterea nivelului mării, cauzată de emisia continuă de gaze cu efect de seră, accelerează eroziunea calcarului pe care este construit South Florida.

„Este probabil o problemă mult mai mare decât știm”, a declarat Paul Chinowsky, profesor de inginerie civilă la Universitatea din Colorado Boulder, pentru Herald.

Inițial, cercetătorii s-au uitat la imagini din satelit care pot măsura fracțiuni de centimetru de subsidență pentru a determina dacă fenomenul a avut loc ducând la prăbușirea Turnurilor Champlain din Surfside, catastrofa din 2021 care a ucis 98 de persoane și a condus la legi care cer revizuiri structurale ale apartamente mai vechi din stat. Cercetătorii nu au văzut niciun semn de așezare înainte de prăbușire „care să indice că așezarea nu a fost cauza colapsului”, potrivit unui comunicat.

În schimb, au văzut căderi la clădirile din apropiere de pe plajă, atât la nord, cât și la sud.

Descoperiri surprinzătoare

„Ceea ce a fost surprinzător este că era acolo. Așa că nu am crezut la început”, a spus Amelung, explicând că echipa sa a verificat mai multe surse care au confirmat datele inițiale. „Și apoi ne-am gândit că trebuie să investigăm”, a spus el.

În total, au descoperit căderi variind între aproximativ 0,8 și puțin peste 3 inci, mai ales în Sunny Isles Beach, Surfside și la două clădiri din Miami Beach – Hotelul Faena și apartamentul L'atelier – și una din Bal Harbour.

Nu este clar care sunt implicațiile sau dacă scufundarea lentă ar putea duce la daune pe termen lung, dar mai mulți experți au declarat pentru Herald că studiul ridică întrebări care necesită cercetări suplimentare, precum și o inspecție amănunțită la fața locului.

„Aceste descoperiri ridică întrebări suplimentare care necesită investigații suplimentare”, a declarat Gregor Eberli, profesor de geoștiințe și coautor al studiului, care a fost publicat vineri în revista Earth and Space Science, într-un comunicat. Autorul principal, Farzaneh Aziz Zanjani, a subliniat nevoia de „monitorizare continuă și o înțelegere mai profundă a implicațiilor pe termen lung pentru aceste structuri”.

Deși marea majoritate a clădirilor afectate au fost construite cu ani sau decenii înainte ca imaginile din satelit să fie luate, este obișnuit ca clădirile să se cedeze cu câțiva centimetri în timpul construcției și la scurt timp după construcție – un efect natural, deoarece greutatea clădirii comprimă solul de dedesubt.

Și scufundarea nu creează neapărat probleme structurale.

„Atâta timp cât este uniform, totul este în regulă”, a spus Chinowsky, punându-și mâinile una lângă alta, „problemele încep când începi să faci asta”, a spus el, apoi mișcând o mână în jos mai repede decât cealaltă.

Dar o astfel de scufundare neuniformă, cunoscută sub numele de tasare diferențială, poate provoca daune semnificative clădirilor, a spus el. „Acolo poți suferi daune structurale”, a spus el. Sunt necesare mai multe cercetări pentru a determina dacă clădirile se scufundă uniform sau nu.

Un impact incert

„Uneori poate fi periculos, alteori nu – va trebui evaluat”, a declarat Shimon Wdowinski, geofizician la Universitatea Internațională din Florida, pentru Herald. Wdowinski a lucrat la un alt studiu care a arătat că terenul din jurul Turnurilor Champlain – nu clădirile în sine – s-a diminuat încă din anii nouăzeci, deși numai asta nu ar fi putut duce la prăbușire. Institutul Național de Standarde și Tehnologie (NIST) nu a publicat încă un raport final asupra cauzei, dar o investigație Herald a evidențiat defecte de proiectare și construcție, precum și decenii de probleme de întreținere.

Pentru cele 35 de clădiri arătate a fi scufundate în studiul Universității din Miami, a spus el, următorul pas este verificarea integrității și a planurilor de proiectare. „Dacă există o tasare diferențială, ar putea cauza daune structurale și ar avea nevoie de atenție imediată”, a spus el.

Crăpăturile în pereți, utilitățile care se sparg sau ușile și ferestrele care nu se închid la fel de ușor ca înainte sunt toate semne de tasare a diferențelor, a spus Gangarao Hota, profesor de inginerie civilă și directorul centrului de facilități pentru constructii de la West. Universitatea Virginia.

„În unele scenarii extreme, clădirile la un moment dat se scufundă mult mai dramatic cu timpul”, a spus el. Dacă acea scădere este diferențială, „atunci este foarte, foarte gravă”, a spus Hota.

Orașele reacționează la studiu

Larisa Svechin, primarul din Sunny Isles Beach, unde sunt afectate peste 20 de clădiri, a spus că „prioritatea mea este siguranța rezidenților noștri”. Contactată de Herald sâmbătă după-amiază, ea a spus că nu este la curent cu nicio problemă structurală, dar a convocat o întâlnire imediată cu managerul orașului. În urma acelei întâlniri, ea a spus că toate inspecțiile necesare la clădiri sunt la zi și că „legea cere, de asemenea, ca înregistrările de inspecție să fie postate online și partajate cu rezidenții”.

Charles Burkett, primarul din Surfside, a declarat pentru Miami Herald că nu a auzit de studiu și nici nu cunoștea vreo tasare a clădirilor. „Aș dori să știu dacă nu este sigur”, a spus el sâmbătă, adăugând că va „revede [the study] la timp.”

Alți oficiali nu au putut fi contactați imediat, iar câteva dintre clădirile afectate contactate de Herald au spus că conducerea nu va fi disponibilă pentru comentarii înainte de luni.

Unele așezări par să fi început chiar în perioada în care a început construcția de noi clădiri în apropiere și când vibrațiile ar fi putut face ca straturile de nisip să se comprima și mai mult – la fel cum agitarea cafelei măcinate într-o cutie va face loc pentru mai mult. Pomparea apei subterane care se infiltrează în șantierele de construcții ar putea cauza, de asemenea, deplasarea și rearanjarea straturilor de nisip.

Deși pare să existe o legătură puternică cu construcția din apropiere pentru unele clădiri, este puțin probabil să fie singura explicație pentru cele 35 de clădiri care se scufundă, deoarece unele așezări au început înainte ca orice construcție să înceapă în apropiere și a persistat după terminarea construcției, au descoperit cercetătorii. . „Nu există niciun semn că se oprește”, a spus Amelung despre așezare.

Posibila conexiune climatică

Experții au subliniat, de asemenea, impactul pe care emisiile de combustibili fosili și încălzirea rezultată a climei îl au asupra stabilității generale a insulelor barieră din Miami-Dade.

În primul rând, creșterea nivelului mării invadează acum nisipul și calcarul de sub picioarele noastre. Acest lucru ar putea duce la coroziunea stâlpilor pe care se află clădirile înalte – o problemă serioasă, a spus Hota, deși, dacă este cazul, „ar putea exista o modalitate de a salva aceste clădiri”, prin repararea fundației.

Valurile mai puternice, apa dulce aruncată de ploi mai abundente și mai multe inundații în zilele însorite ar putea contribui, de asemenea, la eroziunea calcarului pe care este construit toată Florida de Sud, a spus Chinowsky.

Deja o rocă moale care este plină de găuri și pungi de aer, eroziunea ulterioară ar putea destabiliza baza majorității construcțiilor, a spus Chinowsky, comparând-o cu „stăt pe nisip și cineva a venit cu o lingură și a început să scoată nisipul”.

„M-aș aștepta ca ei să vadă asta pe toate insulele de barieră și pe coasta principală – oriunde există calcar, practic”, a spus el. „Aceasta este ceea ce face ca întreaga zonă a Floridei de Sud să fie atât de unică, din cauza acelei roci poroase, calcarului, toată acțiunea se întâmplă acolo unde nu o poți vedea și de aceea nu a fost niciodată luată în considerare la acest nivel”, a spus el.

Acest raport asupra climei este finanțat de Universitatea Internațională din Florida, Fundația John S. și James L. Knight și Fundația pentru familie David și Christina Martin, în parteneriat cu partenerii de finanțare a jurnalismului. Miami Herald păstrează controlul editorial asupra întregului conținut.

Dacă aveți întrebări pentru echipa climatică, vă rugăm să trimiteți un e-mail la climate@miamiherald.com