Sorin Drache

Tag: zgârienori

  • Centrul orașului Des Moines primește un nou zgârie-nori. Iată ce trebuie să știți despre 515 Nuc

    Așteptarea s-a încheiat pentru construcția turnului de apartamente 515 Walnut, cu 33 de etaje, în centrul orașului Des Moines.

    Echipajele au început lucrările preliminare la parcela de la colțul de nord-vest dintre Walnut Street și Fifth Avenue, a confirmat Joe Teeling, șeful companiei de dezvoltare St. Joseph Group, când Consiliul Local din Des Moines a aprobat luni un acord final pentru stimulente de până la 3,8 milioane de dolari. .

    „A trecut mult timp”, a spus primarul Connie Boesen. „Știm că sunt vremuri de încercare și vremuri în schimbare, dar așteptăm cu nerăbdare un proiect de succes”.

    Dacă totul decurge conform planului, 515 Walnut va fi cel mai mare proiect rezidențial construit vreodată în centrul orașului – un proiect pe care St. Joseph Group se laudă pe un semn de la una dintre conexiunile blocate de la skywalk va fi „cea mai înaltă clădire de locuințe dintre Denver. și Chicago”.

    Lucrători pe șantierul turnului de apartamente 515 Walnut vineri, în centrul orașului Des Moines.

    Lucrători pe șantierul turnului de apartamente 515 Walnut vineri, în centrul orașului Des Moines.

    De asemenea, va fi cel mai mare proiect de construcție în centrul orașului din ultimele decenii.

    Construcția turnului ar putea începe încă din ianuarie.

    „Întotdeauna există schimbări și niciunul dintre noi nu poate prezice viitorul. Un lucru pe care îl știm este că avem aprobare”, a declarat Teeling pentru Des Moines Register. — Suntem gata să plecăm.

    Ce a readus proiectul la viață?

    St. Joseph Group a planificat inițial să finanțeze proiectul prin obligațiuni municipale scutite de taxe. Dar „din senin”, a spus Teeling, ratele dobânzilor la acele obligațiuni au crescut. Chiar și cu cei 18 investitori ai grupului, acesta nu ar fi putut finanța întregul proiect.

    Data inițială pentru lansare, 31 octombrie 2023, a venit și a plecat. Teeling și Seth Sojka, tot de la St. Joseph Group, au început să caute o nouă sursă de finanțare. S-au întâlnit cu un fond de acțiuni din Coasta de Est, au început negocierile și au ajuns la un acord.

    Anterior: Scăderea ratei dobânzii va declanșa lansarea unui turn de apartamente de 33 de etaje din centrul orașului Des Moines?

    „Ne vor împrumuta banii pentru întreg proiectul”, a spus Teeling.

    El a refuzat să furnizeze numele firmei.

    Planul inițial pentru turn datează din 2016, dar dezvoltatorul de atunci, Blackbird Investments, a fost implicat în procese pentru neplata împrumuturilor pentru alte dezvoltări și lucrările au blocat. Fără nicio construcție la zgârie-nori, orașul a reziliat acordul de dezvoltare la 1 iunie 2020.

    Teeling, fost președinte Blackbird, a apărut în 2022 cu propunerea sa de a reînvia proiectul, folosind aceleași planuri.

    Când va fi finalizat 515 Nuc?

    Teeling se așteaptă ca construcția să dureze 26 de luni.

    Turnul se va deschide în 2027.

    Cât de înalt va fi turnul?

    St. Joseph Group plănuiește un turn de apartamente cu 33 de etaje la 515 Walnut St.

    St. Joseph Group plănuiește un turn de apartamente cu 33 de etaje la 515 Walnut St.

    Noul turn este programat să aibă 360 de picioare înălțime, ceea ce ar face din Des Moines – și Iowa – a patra clădire ca înaltă. Ar demonta centrul financiar din centrul orașului Des Moines la 345 de picioare și ar cădea aproape în spatele Hotelului Marriott la 365 de picioare. Pe locul doi se află Centrul Ruan, la 459 de picioare.

    Adăugarea lui 515 Walnut va crea cea mai semnificativă schimbare în orizontul orașului Des Moines, de când cea mai înaltă clădire din Iowa, 801 Grand, de 630 de picioare, a fost finalizată în 1991.

    „Va adăuga o amprentă imensă orașului Des Moines”, a declarat Mike Simonson, membru al Consiliului Local, proprietarul Simonson & Associates Architects.

    Ce este în planuri?

    Turnul 515 Walnut este de așteptat să aibă 390 de apartamente compuse dintr-un amestec de studiouri, unități cu un dormitor și două dormitoare. Din acest număr, 39 vor avea prețuri accesibile pentru gospodăriile care câștigă 65% din venitul mediu al zonei – sau 51.415 USD pentru o singură persoană.

    Pe lângă locuințe, se preconizează că 515 Walnut va avea și o cafenea și depozit de biciclete la primul etaj, precum și un parc pentru câini. Etajul al doilea va avea spații de lucru comune, săli de conferințe, săli de fitness și un studio de yoga. Etajul superior va include saloane de jocuri și de luat masa, cu o terasă și piscină.

    Exteriorul clădirii va fi compus din panouri variate din sticlă reflectorizantă și transparentă.

    Acordul de dezvoltare inițial prevedea o legătură de skywalk, care a fost întreruptă atunci când secțiunea de est a Kaleidoscope la mall-ul Hub, care ocupa anterior site-ul, a fost demolată. Urmează să fie restaurat în 2026, indiferent dacă proiectul este sau nu finalizat. Nu este clar dacă această prevedere este încă valabilă.

    Unde vor parca toți acei oameni?

    Garajul de pe Fifth Avenue între Court Avenue și Walnut Street din centrul orașului Des Moines, joi, 14 noiembrie 2024.

    Garajul de pe Fifth Avenue între Court Avenue și Walnut Street din centrul orașului Des Moines, joi, 14 noiembrie 2024.

    În termenii finali ai acordului de dezvoltare a proiectului cu orașul, a fost dezvăluit că turnul va închiria până la 390 de locuri de parcare în rampa de parcare Fifth and Walnut de vizavi.

    Acel garaj a fost construit pentru a deservi un proiect și mai mare, numit Fifth, care a zbuciumat când orașul a revocat un acord de dezvoltare și o bancă a executat silit. Soarta terenului, încă deținut de dezvoltator după ce acesta a câștigat un proces împotriva orașului, rămâne nedeterminată.

    Cât vor costa toate acestea?

    Proiectul 515 Walnut este de așteptat să coste 148 de milioane de dolari. Des Moines a propus să acorde Grupului St. Joseph 3,8 milioane de dolari în finanțare majoră de taxe pe o perioadă de 14 ani și o finanțare suplimentară de 500.000 de dolari în finanțarea American Rescue Plan Act, atunci când turnul este finalizat.

    St. Joseph Group intenționează să solicite o reducere de 10 ani a impozitului rezidențial pentru proiect.

    Ce primește orașul în schimb?

    Odată finalizat, personalul orașului se așteaptă ca valoarea totală evaluată de 515 de nuci pentru impozitare, inclusiv clădirea și terenul, să fie de 69,5 milioane de dolari. Pre-dezvoltare, în prezent valorează doar 849.100 USD.

    În 20 de ani, turnul va fi generat venituri fiscale în valoare de 22 de milioane de dolari. În 30 de ani, acest număr va crește la 44.200.879 de dolari, deși orașul nu va putea beneficia de toate beneficiile timp de 15 ani din cauza reducerii impozitelor.

    Dacă mall-ul Kaleidoscope, în mare parte gol, ar fi fost lăsat intact, ar genera doar 838.210 USD în venituri fiscale.

    Addison Lathers acoperă creșterea și dezvoltarea metroului Des Moines. Contactați-o la 608-931-1761 și ALathers@registermedia.com și urmăriți-o pe X la @addisonlathers.

    “

    Acest articol a apărut inițial pe Des Moines Register: Des Moines va obține mult așteptatul turn de apartamente cu 33 de etaje, 515 Walnut

  • Dronele ucrainene se izbesc de zgârie-nori din adâncul Rusiei

    Dronele ucrainene au lovit sâmbătă dimineața un zgârie-nori din orașul rus Kazan, în timpul unui atac neobișnuit de lungă.

    Autoritățile din republica Tatarstan, care se află la 620 de mile de granița cu Ucraina, au declarat că au avut loc incendii în trei districte din capitala regiunii în urma grevelor asupra clădirilor rezidențiale.

    Nu au fost raportate imediat victime, dar aeroportul din Kazan a fost închis ca măsură de precauție, potrivit agenției de aviație a Rusiei.

    Ucraina nu a comentat imediat.

    Videoclipurile postate pe rețelele de socializare din Rusia arată o dronă mare explodând după ce a lovit etajele superioare ale unui zgârie-nori cu fața de sticlă. Turnul Lazurnyye Nebesa de 121 de metri este cea mai înaltă clădire din Kazan.

    Presa de stat a spus că cel puțin două drone au lovit același loc între etajele 25 și 29 ale clădirii rezidențiale „de elită”.

    Turnul Lazurnyye Nebesa este cea mai înaltă clădire din Kazan, cu o înălțime de 121 de metri

    Turnul Lazurnyye Nebesa este cea mai înaltă clădire din Kazan la 121 de metri înălțime – Baza

    Presa de stat a spus că același loc de la etajele superioare ale clădirii a fost lovit de două ori

    Presa de stat a spus că același loc de la etajele superioare ale clădirii a fost lovit de două ori – Baz

    Ilsur Metshin, primarul orașului Kazan, a spus că locuitorii provin din unele proprietăți, dar nu vor furniza cifre.

    Într-o postare pentru Telegram, Rustam Minnikhanov, șeful Tatarstanului, a declarat: „Astăzi Kazanul a suferit un atac masiv de dronă.

    „În timp ce înainte de a fi atacate întreprinderile industriale, acum inamicul atacă civilii dimineața.”

    Ministerul rus al Apărării a adăugat că orașul a fost atacat de trei valuri de drone între orele 7.40 și 9.20 și a spus că a doborât șase dintre ele.

    Serviciul de presă al domnului Minnikhanov a spus ulterior că cel puțin opt drone au fost implicate în atac.

    Kazan este un oraș bogat în petrol, care găzduiește 1,3 milioane de oameni și este situat la aproximativ 440 de mile est de Moscova. În ciuda faptului că se află adânc în Rusia, nu este prima dată când regiunea este vizată.

    În aprilie, dronele ucrainene au lovit o instalație de petrol și o fabrică de drone la Nijnekamsk și Yelabuga, alte două orașe din Tatarstan, care se află la mai mult de 160 de mile est de Kazan.

    La începutul acestui an, Vladimir Putin a folosit orașul Kazan pentru a găzdui un summit al liderilor BRIC.

    Lărgiți-vă orizonturile cu jurnalismul britanic premiat. Încercați The Telegraph gratuit timp de 1 lună, cu acces nelimitat la site-ul nostru web premiat, aplicația exclusivă, ofertele de economisire a banilor și multe altele.

  • Vânzarea de zgârie-nori „Can of Ham” s-a prăbușit într-o lovitură de 300 de milioane de lire sterline pentru City

    70 St Mary Ax
    Zgârie-nori cu 21 de etaje și-a câștigat porecla din cauza formei sale curbate care amintește de o cutie de carne.

    O ofertă de cumpărare a unui zgârie-nori din Londra supranumit „Cutia de șuncă” pentru 300 de milioane de lire sterline a eșuat, după ce cumpărătorul și vânzătorul nu au putut cădea de acord asupra prețului.

    Eșecul gigantului de capital privat Blackstone de a cumpăra 70 St Mary Axe pentru aproximativ 300 de milioane de lire sterline este văzut ca o lovitură pentru City, deoarece vânzarea blocului de birouri la acel preț ar fi fost cea mai mare afacere de birouri din Londra din ultimii doi ani.

    Blackstone a purtat discuții cu actualul proprietar Nuveen, filiala de gestionare a activelor a companiei americane de pensii TIAA, despre o înțelegere.

    Cu toate acestea, Nuveen nu a fost dispus să coboare sub prețul său de 322 de milioane de lire sterline.

    Vânzarea eșuată, raportată pentru prima dată de Green Street News, reflectă necazurile pieței imobiliare de birouri din Londra de la pandemie.

    Valorile proprietăților au scăzut brusc în urma pandemiei, iar piața s-a chinuit să-și revină.

    Trecerea către munca de acasă a afectat cererea de birouri din capitală, în timp ce creșterea ratelor dobânzilor a făcut ca costul finanțării tranzacțiilor cu proprietăți să fie prohibitiv.

    În timp ce ratele dobânzilor au început să scadă în acest an, iar lucrătorii au început să se întoarcă la birou mai des, tranzacțiile au rămas modeste.

    „Conserva de șuncă”, așa numită pentru forma sa curbată care amintește de o cutie de carne, a fost dezvoltată de Nuveen și finalizată în ajunul pandemiei în 2019.

    Proprietarul clădirii a încercat anterior să vândă turnul în 2022 pentru 400 de milioane de lire sterline, dar a anulat vânzarea după ce nu a reușit să atragă suficient interes din partea potențialilor cumpărători.

    „Cutia de șuncă” a fost repusă pe piață în septembrie, iar soarta sa a fost privită ca un test al apetitului investitorilor pentru clădirile mari de birouri, după scăderea prelungită a interesului pieței.

    70 St Mary Ax
    Vânzarea 70 St Mary Axe, dacă ar fi avut loc la prețul cerut de 322 de milioane de lire sterline, ar fi fost cea mai mare astfel de tranzacție din ultimii doi ani.

    Chiriașii turnului de 516.000 de metri pătrați includ firma de avocatură Sidley Austin, Banca Națională a Canadei și Allied Irish Bank.

    „Cutia de șuncă” a fost, de asemenea, folosită ca locație pentru filmările a două serii din serialul The Apprentice de la BBC.

    Se află printre o grămadă de zgârie-nori londonezi care au fost vânduți cam în același timp.

    Printre altele se numără turnul Citypoint, pe care investitorul canadian Brookfield dorește să-l vândă pentru 500 de milioane de lire sterline, și sediul Shell de la One Southbank Place, pe care proprietarul din Londra, Almacantar, speră să-l vândă pentru 400 de milioane de lire sterline.

    Se înțelege că Nuveen va continua să caute un cumpărător pentru zgârie-nori cu 21 de etaje, în urma colapsului discuțiilor cu Blackstone. Agenții Cushman & Wakefield și Newmark BH2 acționează asupra vânzării.

    Nuveen și Blackstone au refuzat să comenteze.

    Lărgiți-vă orizonturile cu jurnalismul britanic premiat. Încercați The Telegraph gratuit timp de 3 luni cu acces nelimitat la site-ul nostru web premiat, aplicația exclusivă, ofertele de economisire a banilor și multe altele.