Tag: scadă

Ratele ipotecare de astăzi au scăzut. Potrivit Zillow, rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu cinci puncte de bază 6,24%iar rata fixă ​​a dobânzii pe 15 ani a scăzut cu două puncte de bază la 5,63%.

Ratele ipotecare au scăzut după ce Biroul de Statistică al Muncii din SUA a publicat vineri raportul privind locurile de muncă din noiembrie. BLS va publica, de asemenea, cel mai recent indice al prețurilor de consum (IPC), o măsură cheie a inflației, miercuri. Ratele dobânzilor s-ar putea menține constant sau ar putea continua să scadă dacă inflația este scăzută, dar probabil că vor crește dacă inflația este mai mare decât se anticipase.

Sapă mai adânc: Cum influențează inflația ratele ipotecare

Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,24%

• 20 de ani fix: 6,02%

• 15 ani fix: 5,63%

• 5/1 BRAT: 6,44%

• 7/1 BRAT: 6,24%

• VA de 30 de ani: 5,63%

• VA de 15 ani: 5,25%

• 5/1 VA: 5,97%

Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

Citeşte mai mult: Cum se stabilesc ratele ipotecare?

Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,37%

• 20 de ani fix: 6,06%

• 15 ani fix: 5,76%

• 5/1 BRAT: 6,14%

• 7/1 BRAT: 6,37%

• VA de 30 de ani: 5,81%

• VA de 15 ani: 5,63%

• 5/1 VA: 5,50%

Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Deși nu este întotdeauna cazul, ratele de refinanțare a creditelor ipotecare tind să fie puțin mai mari decât ratele de achiziție.

Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe atunci când estimează plata ipotecară lunară. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

Rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani de astăzi este de 6,24%. Un termen de 30 de ani este cel mai popular tip de credit ipotecar, deoarece prin repartizarea plăților pe 360 ​​de luni, plata lunară este relativ scăzută.

Dacă ați avea un credit ipotecar de 300.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,24%, plata dvs. lunară pentru principal și dobândă ar fi de aproximativ 1.845 USDși ai plăti 364.272 USD dobândă pe durata împrumutului dvs. – pe lângă cei 300.000 USD inițiali.

Rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este astăzi de 5,63%. Mai mulți factori trebuie luați în considerare atunci când decideți între o ipotecă pe 15 și 30 de ani.

Un credit ipotecar pe 15 ani vine cu o rată a dobânzii mai mică decât un termen de 30 de ani. Acest lucru este grozav pe termen lung, deoarece vă veți achita împrumutul cu 15 ani mai devreme și asta înseamnă cu 15 ani mai puțini pentru ca dobânda să se compună.

Cu toate acestea, deoarece stoarceți aceeași achitare a datoriilor în jumătate din timp, plățile dvs. lunare vor fi mai mari.

Dacă obțineți același credit ipotecar de 300.000 USD, dar cu un termen de 15 ani și o rată de 5,63%, plata dvs. lunară ar crește până la 2.472 USD — dar ai plăti doar 144.959 USD în interes de-a lungul anilor.

Sapă mai adânc: Câtă casă îmi pot permite? Folosiți calculatorul nostru de preț accesibil pentru acasă.

Cu un credit ipotecar cu rată ajustabilă, rata dvs. este blocată pentru o perioadă de timp stabilită și apoi crește sau scade periodic. De exemplu, cu un 5/1 ARM, rata dvs. rămâne aceeași în primii cinci ani, apoi se modifică în fiecare an.

Ratele ajustabile încep de obicei mai mici decât ratele fixe, dar riscați ca rata dvs. să crească odată ce perioada introductivă de blocare a ratei se termină. Dar un ARM ar putea fi potrivit dacă intenționați să vindeți casa înainte de încheierea perioadei de blocare a ratei – în acest fel, plătiți o rată mai mică fără să vă faceți griji că va crește mai târziu.

Ratele ARM au fost, de asemenea, mai mari decât ratele fixe în ultima vreme. Înainte de a vă dedica unei rate ipotecare fixe sau ajustabile, asigurați-vă că căutați cei mai buni creditori și rate. Unele vor oferi tarife ajustabile mai competitive decât altele.

Creditorii ipotecari acordă, de obicei, cele mai mici rate ipotecare persoanelor cu avans mai mari, scoruri excelente de credit și rapoarte scăzute dintre datorie și venituri. Așadar, dacă doriți o rată mai mică, încercați să economisiți mai mult, să vă îmbunătățiți scorul de credit sau să plătiți o anumită datorie înainte de a începe să cumpărați case.

De asemenea, puteți reduce permanent rata dobânzii plătind puncte de reducere la închidere. O reducere temporară a ratei dobânzii este, de asemenea, o opțiune – de exemplu, poate obțineți o rată de 6% cu o răscumpărare de 2-1. Rata dvs. ar începe de la 4% pentru primul an, va crește la 5% pentru anul doi, apoi se va stabili la 6% pentru restul mandatului.

Luați în considerare doar dacă aceste răscumpărări merită banii suplimentari la închidere. Întrebați-vă dacă veți rămâne în casă suficient de mult încât suma pe care o economisiți cu o rată mai mică să compenseze costul reducerii ratei înainte de a vă lua decizia.

Află mai multe: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare

Iată ratele dobânzilor pentru cei mai populari condiții ipotecare: Conform datelor Zillow, rata fixă ​​medie națională pe 30 de ani este de 6,24%, rata fixă ​​pe 15 ani este de 5,63%, iar rata ARM 5/1 este de 6,44%.

O rată ipotecară normală pentru un împrumut fix pe 30 de ani este de 6,24%. Cu toate acestea, rețineți că aceasta este media națională bazată pe datele Zillow. Media poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de locul în care locuiți în SUA

Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ înainte de sfârșitul anului 2024, deși ar putea continua să scadă treptat.

Ratele ipotecare sunt în scădere în general astăzi. Potrivit Zillow, rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu trei puncte de bază 6,31%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu cinci puncte de bază la 5,65%.

Ratele dobânzilor ipotecare tind să urmeze randamentul Trezoreriei pe 10 ani, care a avut o tendință descendentă de la jumătatea lunii noiembrie. Ratele ar putea scădea, de asemenea, deoarece mulți se așteaptă ca Rezerva Federală să reducă rata fondurilor federale cu 25 de puncte de bază la întâlnirea din 18 decembrie. Acești factori care scad ratele ar putea face ca acesta să fie un moment bun pentru a începe să căutați o casă și un creditor ipotecar.

Sapă mai adânc: Cum se stabilesc ratele ipotecare?

Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,31%

• 20 de ani fix: 6,05%

• 15 ani fix: 5,65%

• 5/1 BRAT: 6,55%

• 7/1 BRAT: 6,56%

• VA de 30 de ani: 5,68%

• VA de 15 ani: 5,32%

• 5/1 VA: 5,95%

Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

Află mai multe: 5 strategii pentru a obține cele mai mici rate ipotecare

Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,35%

• 20 de ani fix: 6,10%

• 15 ani fix: 5,70%

• 5/1 BRAT: 6,05%

• 7/1 BRAT: 6,58%

• VA de 30 de ani: 5,70%

• VA de 15 ani: 5,51%

• 5/1 VA: 5,63%

Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare a creditelor ipotecare sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul.

Utilizați calculatorul gratuit pentru credite ipotecare de la Yahoo Finance pentru a vedea modul în care diferitele rate ale dobânzii și durata termenelor vă vor afecta plata lunară a ipotecii. De asemenea, arată cum prețul casei și valoarea avansului joacă în lucruri.

Calculatorul nostru include asigurarea pentru proprietari și impozitele pe proprietate în estimarea dvs. lunară de plată. Aveți chiar și opțiunea de a introduce costuri pentru asigurarea ipotecară privată (PMI) și cotizațiile asociației de proprietari, dacă acestea vi se aplică. Aceste detalii au ca rezultat o estimare a plății lunare mai precisă decât dacă ați calcula pur și simplu principalul ipotecar și dobânda.

Există două avantaje principale ale unui credit ipotecar fix pe 30 de ani: plățile tale sunt mai mici, iar plățile lunare sunt previzibile.

Un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani are plăți lunare relativ scăzute, deoarece vă împrăștiați rambursarea pe o perioadă mai lungă de timp decât cu, de exemplu, un credit ipotecar pe 15 ani. Plățile dvs. sunt previzibile deoarece, spre deosebire de un credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM), rata dvs. nu se va schimba de la an la an. În majoritatea anilor, singurele lucruri care ți-ar putea afecta plata lunară sunt orice modificări aduse asigurării proprietarilor de case sau impozitelor pe proprietate.

Principalul dezavantaj al ratelor ipotecare fixe pe 30 de ani este dobânda ipotecară – atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Un termen fix de 30 de ani vine cu o rată mai mare decât un termen fix mai scurt și este mai mare decât rata de introducere a unui ARM de 30 de ani. Cu cât rata este mai mare, cu atât plata lunară este mai mare. De asemenea, veți plăti mult mai mult în dobândă pe durata împrumutului dvs. datorită atât ratei mai mari, cât și pe termen lung.

Avantajele și dezavantajele ratelor ipotecare fixe pe 15 ani sunt practic schimbate de la ratele pe 30 de ani. Da, plățile dvs. lunare vor fi în continuare previzibile, dar un alt avantaj este că termenele mai scurte vin cu dobânzi mai mici. Ca să nu mai vorbim că îți vei plăti ipoteca cu 15 ani mai devreme. Astfel, veți economisi sute de mii de dolari în dobândă pe parcursul împrumutului.

Cu toate acestea, deoarece plătiți aceeași sumă în jumătate din timp, plățile dvs. lunare vor fi mai mari decât dacă alegeți un termen de 30 de ani.

Sapă mai adânc: Ipoteci pe 15 ani față de 30 de ani

Creditele ipotecare cu rată ajustabilă vă blochează rata pentru o perioadă de timp predeterminată, apoi o modifică periodic. De exemplu, cu un 5/1 ARM, rata dvs. rămâne aceeași în primii cinci ani și apoi crește sau scade o dată pe an pentru restul de 25 de ani.

Principalul avantaj este că rata introductivă este de obicei mai mică decât cea pe care o veți obține cu o rată fixă ​​de 30 de ani, astfel încât plățile dvs. lunare vor fi mai mici. (Totuși, ratele medii actuale nu reflectă acest lucru – ratele fixe sunt de fapt mai mici. Discutați cu creditorul înainte de a decide între o rată fixă ​​sau ajustabilă.)

Cu un ARM, nu aveți idee cum vor fi ratele ipotecare odată ce perioada de introducere a ratei se termină, așa că riscați să vă creșteți rata mai târziu. Acest lucru ar putea ajunge în cele din urmă să coste mai mult, iar plățile dvs. lunare sunt imprevizibile de la an la an.

Dar dacă intenționați să vă mutați înainte de încheierea perioadei de introducere a ratei, puteți beneficia de beneficiile unei rate scăzute fără a risca o creștere a ratei pe viitor.

Află mai multe: Ipoteca cu rată ajustabilă față de rată fixă

Rata medie națională a ipotecii pe 30 de ani este de 6,31% în prezent, potrivit Freddie Mac. Dar rețineți că mediile pot varia în funcție de locul în care locuiți. De exemplu, dacă cumpărați într-un oraș cu un cost al vieții ridicat, tarifele ar putea fi și mai mari.

Ratele ipotecare ar putea scădea puțin înainte de sfârșitul anului 2024, dar nu se așteaptă ca acestea să scadă. Probabil că vor scădea în 2025, dar în timp ce țara așteaptă cum va afecta președinția lui Trump economia, nu este clar cât de semnificativ ar putea scădea ratele anul viitor.

Ratele ipotecare au scăzut în ultima săptămână sau cam asa ceva.

În multe privințe, asigurarea unei rate scăzute de refinanțare a creditului ipotecar este similară cu atunci când v-ați cumpărat casa. Încercați să vă îmbunătățiți scorul de credit și să reduceți raportul datorie-venit (DTI). Refinanțarea într-un termen mai scurt vă va aduce, de asemenea, o rată mai mică, deși plățile lunare ale creditului ipotecar vor fi mai mari.