Sorin Drache

Tag: refinanțare

  • Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 15 decembrie 2024: ratele de la o lună la lună scad

    Ratele ipotecare au crescut timp de două zile la rând – potrivit Zillow, rata medie a dobânzii fixe pe 30 de ani este acum 6,42%iar rata ipotecară fixă ​​pe 15 ani este 5,79%. Există totuși o veste bună: ratele ipotecare sunt de fapt în scădere de la o lună la alta. De la această dată, în noiembrie, rata fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu 13 puncte de bază, iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 12 puncte de bază.

    Probabil că tarifele vor continua să se clătinească înainte și înapoi până la sfârșitul anului 2024 și chiar până în 2025. Dacă altfel sunteți gata să cumpărați o casă, s-ar putea să nu merite să rezistați pentru rate mai mici. Este puțin probabil să se prăbușească în viitorul apropiat.

    Sapă mai adânc: Piața imobiliară 2025 — Este un moment bun pentru a cumpăra o casă?

    Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,42%

    • 20 de ani fix: 6,20%

    • 15 ani fix: 5,79%

    • 5/1 BRAT: 7,07%

    • 7/1 BRAT: 7,22%

    • VA de 30 de ani: 5,89%

    • VA de 15 ani: 5,57%

    • 5/1 VA: 6,05%

    Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

    Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,51%

    • 20 de ani fix: 6,23%

    • 15 ani fix: 5,84%

    • 5/1 BRAT: 7,76%

    • 7/1 BRAT: 7,18%

    • VA de 30 de ani: 5,80%

    • VA de 15 ani: 5,58%

    • 5/1 VA: 5,24%

    Din nou, cifrele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare ipotecare sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul.

    Citeşte mai mult: Este acum un moment bun pentru a vă refinanța creditul ipotecar?

    Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a vedea modul în care diferiți termeni ipotecare și rate ale dobânzilor vă vor afecta plățile lunare.

    Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case atunci când stabilește plata lunară estimată a ipotecii. Acest lucru vă oferă o idee mai realistă a plății lunare totale decât dacă ați privi doar capitalul ipotecar și dobânda.

    Rata medie ipotecară pe 30 de ani astăzi este de 6,42%. Un termen de 30 de ani este cel mai popular tip de credit ipotecar, deoarece prin repartizarea plăților dvs. pe 360 ​​de luni, plata dvs. lunară este mai mică decât în ​​cazul unui împrumut pe termen mai scurt.

    Rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este astăzi de 5,79%. Când decideți între un credit ipotecar pe 15 ani și unul pe 30 de ani, luați în considerare obiectivele dvs. pe termen scurt versus obiectivele pe termen lung.

    Un credit ipotecar pe 15 ani vine cu o rată a dobânzii mai mică decât un termen de 30 de ani. Acest lucru este grozav pe termen lung, deoarece vă veți achita împrumutul cu 15 ani mai devreme, și asta înseamnă cu 15 ani mai puțin pentru ca dobânda să se acumuleze. Dar compromisul este că plata dvs. lunară va fi mai mare, deoarece plătiți aceeași sumă în jumătate din timp.

    Să presupunem că obțineți un credit ipotecar de 300.000 USD. Cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,42%, plata dvs. lunară pentru principal și dobândă ar fi de aproximativ 1.880 USDși ai plăti 376.961 USD dobândă pe durata împrumutului dvs. – pe lângă cei 300.000 USD inițiali.

    Dacă obțineți același credit ipotecar de 300.000 USD, dar cu un termen de 15 ani și o rată de 5,79%, plata dvs. lunară ar crește până la 2.498 USD. Dar ai plăti doar 149.579 USD în interes de-a lungul anilor.

    Cu un credit ipotecar cu rată fixă, rata dvs. este blocată pe toată durata de viață a împrumutului. Cu toate acestea, veți primi o nouă rată dacă vă refinanțați ipoteca.

    Un credit ipotecar cu rată ajustabilă vă păstrează rata aceeași pentru o perioadă de timp predeterminată. Apoi, rata va crește sau va scădea în funcție de mai mulți factori, cum ar fi economia și suma maximă pe care o poate modifica rata dvs. în funcție de contract. De exemplu, cu un ARM 7/1, rata dvs. ar fi blocată pentru primii șapte ani, apoi se va schimba în fiecare an pentru restul de 23 de ani ai mandatului dvs.

    Tarifele ajustabile încep de obicei mai mici decât tarifele fixe, dar odată ce perioada inițială de blocare a ratelor se încheie, este posibil ca tariful dvs. să crească. În ultima vreme, totuși, unele rate fixe au început mai mici decât ratele ajustabile. Discutați cu creditorul dumneavoastră despre ratele sale înainte de a alege una sau alta.

    Sapă mai adânc: Credite ipotecare cu rată fixă ​​vs. cu rată ajustabilă

    Creditorii ipotecari acordă de obicei cele mai mici rate ipotecare persoanelor cu avans mai mari, scoruri de credit excelente sau excelente și raporturi scăzute dintre datorie și venituri. Deci, dacă doriți o rată mai mică, încercați să economisiți mai mult, să vă îmbunătățiți scorul de credit sau să plătiți o anumită datorie înainte de a începe să cumpărați case.

    Așteptarea ca ratele să scadă probabil nu este cea mai bună metodă pentru a obține cea mai mică rată ipotecară chiar acum, cu excepția cazului în care nu vă grăbiți cu adevărat și nu vă deranjează să așteptați până la sfârșitul anului 2024 sau până în 2025. Dacă sunteți gata să cumpărați, concentrarea asupra finanțelor tale personale este probabil cea mai bună modalitate de a-ți scădea rata.

    Pentru a găsi cel mai bun creditor ipotecar pentru situația dvs., solicitați preaprobarea creditului ipotecar la trei sau patru companii. Doar asigurați-vă că aplicați pentru toate acestea într-un interval de timp scurt – acest lucru vă va oferi cele mai precise comparații și va avea un impact mai mic asupra scorului dvs. de credit.

    Atunci când alegeți un creditor, nu compara doar ratele dobânzilor. Uitați-vă la rata procentuală anuală a ipotecii (APR) – aceasta include rata dobânzii, orice puncte de reducere și comisioane. DAE, care este, de asemenea, exprimată în procente, reflectă adevăratul cost anual al împrumutului de bani. Acesta este probabil cel mai important număr de luat în considerare atunci când comparăm creditorii ipotecari.

    Potrivit Zillow, rata medie națională a creditului ipotecar pe 30 de ani este de 6,42%, iar rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este de 5,79%. Dar acestea sunt medii naționale, așa că media din zona dvs. ar putea fi diferită. Mediile sunt de obicei mai mari în părțile scumpe ale SUA și mai mici în zonele mai puțin costisitoare.

    Rata medie ipotecară fixă ​​pe 30 de ani este de 6,42% în acest moment, potrivit Zillow. Cu toate acestea, s-ar putea să obțineți o rată și mai bună cu un scor de credit excelent, un avans considerabil și un raport datorie-venit (DTI) scăzut.

    Nu se așteaptă ca ratele ipotecarelor să scadă drastic în viitorul apropiat, deși s-ar putea să scadă ici și colo.

  • Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 10 decembrie 2024: ratele fixe scad

    Deși majoritatea ratelor ipotecare ajustabile sunt în creștere astăzi, dobânzile fixe sunt în scădere. Potrivit lui Zillow, rata medie a ratei ipotecare fixe pe 30 de ani a scăzut cu trei puncte de bază până la 6,21%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 10 puncte de bază 5,53%.

    În general, tarifele fixe sunt oferte mai bune decât cele ajustabile chiar acum. Ratele dobânzilor ARM încep mai mari decât ratele fixe, așa că ați fi blocat cu o plată lunară mai mare în perioada de introducere. Cu toate acestea, fiecare creditor ipotecar este diferit, așa că cereți să vedeți toate opțiunile unui creditor ipotecar înainte de a vă angaja la un tip de împrumut.

    Sapă mai adânc: Cei mai buni creditori ipotecari acum

    Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,21%

    • 20 de ani fix: 6,01%

    • 15 ani fix: 5,53%

    • 5/1 BRAT: 6,45%

    • 7/1 BRAT: 6,50%

    • VA de 30 de ani: 5,64%

    • VA de 15 ani: 5,25%

    • 5/1 VA: 5,93%

    Rețineți că acestea sunt mediile naționale și sunt rotunjite la cea mai apropiată sutime.

    Citeşte mai mult: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare posibile

    Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,30%

    • 20 de ani fix: 6,07%

    • 15 ani fix: 5,67%

    • 5/1 BRAT: 5,92%

    • 7/1 BRAT: 6,42%

    • VA de 30 de ani: 5,70%

    • VA de 15 ani: 5,58%

    • 5/1 VA: 5,70%

    Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare sunt de obicei mai mari decât ratele de achiziție.

    Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

    Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case atunci când calculează plata ipotecară lunară estimată. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

    Ca regulă generală, ratele ipotecare pe 15 ani sunt mai mici decât ratele ipotecare pe 30 de ani. Când comparați ratele ipotecare pe 15 și 30 de ani, știți că termenul mai scurt vă va economisi bani pe dobândă pe termen lung. Cu toate acestea, plățile dvs. lunare vor fi mai mari, deoarece plătiți aceeași sumă a împrumutului în jumătate din timp.

    De exemplu, cu un credit ipotecar de 400.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,21%, veți efectua o plată lunară de aproximativ 2.452 USD față de principalul ipotecar și dobânda dvs. Pe măsură ce dobânda se acumulează de-a lungul deceniilor, vei ajunge să plătești 482.890 USD în interes.

    Dacă obțineți un credit ipotecar de 400.000 USD pe 15 ani cu o rată de 5,53%, veți plăti aproximativ 3.275 USD lunar pentru principalul și dobânda dvs. Cu toate acestea, veți plăti doar 189.447 USD în interes de-a lungul anilor.

    Dacă plata lunară a ipotecii pe 15 ani este prea mare, nu uitați că puteți oricând să efectuați plăți suplimentare pentru împrumutul pe 30 de ani pentru a vă achita mai rapid creditul și, în cele din urmă, a plăti mai puțină dobândă.

    Cu un credit ipotecar cu rată fixă, rata dvs. este blocată din prima zi. Cu toate acestea, veți primi o nouă rată dacă vă refinanțați ipoteca.

    Un credit ipotecar cu rată ajustabilă vă păstrează rata aceeași pentru o perioadă de timp stabilită. Apoi, rata va crește sau va scădea în funcție de mai mulți factori, cum ar fi economia și suma maximă pe care o poate schimba rata în funcție de contract. De exemplu, cu un ARM 7/1, rata dvs. ar fi blocată pentru primii șapte ani, apoi se va schimba în fiecare an pentru restul mandatului.

    Ratele ajustabile încep uneori mai mici decât ratele fixe, dar odată ce perioada inițială de blocare a ratei se încheie, riscați ca rata dobânzii să crească. De asemenea, ratele ARM au început mai mari decât ratele fixe recent, așa că nu sunt la fel de bune ca de obicei.

    Sapă mai adânc: Ipoteca cu rată ajustabilă vs. ipoteca cu rată fixă ​​— Pe care ar trebui să alegeți?

    Ratele ipotecare au avut o tendință descendentă de la începutul lunii august până la reuniunea Rezervei Federale din 18 septembrie, când banca centrală a anunțat o reducere cu 50 de puncte de bază a ratei fondurilor federale. De la acel anunț, ratele ipotecare au crescut în cea mai mare parte. (Cu excepții ocazionale, ca astăzi.)

    Fed și-a scăzut din nou rata la întâlnirea din noiembrie. Traiectoria ratelor ipotecare viitoare va depinde în mare măsură de decizia Rezervei Federale cu privire la reducerea sau nu a ratei fondurilor federale la viitoarele sale reuniuni. Rata fondurilor federale nu are un impact direct asupra ratelor ipotecare, dar este un bun indicator al modului în care se descurcă economia în general. Deci, atunci când rata Fed scade, ratele ipotecare de obicei scad și ele.

    Află mai multe: Cum influențează Rezerva Federală ratele ipotecare

    Potrivit datelor Zillow, rata fixă ​​pe 30 de ani de astăzi este de 6,21%, iar rata de refinanțare pe 30 de ani este de 6,30%. Acestea sunt mediile naționale, așa că rețineți că media din statul sau orașul dvs. ar putea fi diferită. Rata dvs. va varia, de asemenea, în funcție de finanțele dvs. personale.

    Ratele ipotecare sunt în scădere înainte de reuniunea Rezervei Federale de miercuri viitoare. Tarifele pot scădea treptat în 2025, dar nu există nicio garanție.

    Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ în 2024. Totuși, ele pot scădea pe tot parcursul anului 2025.

  • Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 9 decembrie 2024: Ratele continuă să scadă

    Ratele ipotecare de astăzi au scăzut. Potrivit Zillow, rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu cinci puncte de bază 6,24%iar rata fixă ​​a dobânzii pe 15 ani a scăzut cu două puncte de bază la 5,63%.

    Ratele ipotecare au scăzut după ce Biroul de Statistică al Muncii din SUA a publicat vineri raportul privind locurile de muncă din noiembrie. BLS va publica, de asemenea, cel mai recent indice al prețurilor de consum (IPC), o măsură cheie a inflației, miercuri. Ratele dobânzilor s-ar putea menține constant sau ar putea continua să scadă dacă inflația este scăzută, dar probabil că vor crește dacă inflația este mai mare decât se anticipase.

    Sapă mai adânc: Cum influențează inflația ratele ipotecare

    Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,24%

    • 20 de ani fix: 6,02%

    • 15 ani fix: 5,63%

    • 5/1 BRAT: 6,44%

    • 7/1 BRAT: 6,24%

    • VA de 30 de ani: 5,63%

    • VA de 15 ani: 5,25%

    • 5/1 VA: 5,97%

    Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

    Citeşte mai mult: Cum se stabilesc ratele ipotecare?

    Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,37%

    • 20 de ani fix: 6,06%

    • 15 ani fix: 5,76%

    • 5/1 BRAT: 6,14%

    • 7/1 BRAT: 6,37%

    • VA de 30 de ani: 5,81%

    • VA de 15 ani: 5,63%

    • 5/1 VA: 5,50%

    Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Deși nu este întotdeauna cazul, ratele de refinanțare a creditelor ipotecare tind să fie puțin mai mari decât ratele de achiziție.

    Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

    Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe atunci când estimează plata ipotecară lunară. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

    Rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani de astăzi este de 6,24%. Un termen de 30 de ani este cel mai popular tip de credit ipotecar, deoarece prin repartizarea plăților pe 360 ​​de luni, plata lunară este relativ scăzută.

    Dacă ați avea un credit ipotecar de 300.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,24%, plata dvs. lunară pentru principal și dobândă ar fi de aproximativ 1.845 USDși ai plăti 364.272 USD dobândă pe durata împrumutului dvs. – pe lângă cei 300.000 USD inițiali.

    Rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este astăzi de 5,63%. Mai mulți factori trebuie luați în considerare atunci când decideți între o ipotecă pe 15 și 30 de ani.

    Un credit ipotecar pe 15 ani vine cu o rată a dobânzii mai mică decât un termen de 30 de ani. Acest lucru este grozav pe termen lung, deoarece vă veți achita împrumutul cu 15 ani mai devreme și asta înseamnă cu 15 ani mai puțini pentru ca dobânda să se compună.

    Cu toate acestea, deoarece stoarceți aceeași achitare a datoriilor în jumătate din timp, plățile dvs. lunare vor fi mai mari.

    Dacă obțineți același credit ipotecar de 300.000 USD, dar cu un termen de 15 ani și o rată de 5,63%, plata dvs. lunară ar crește până la 2.472 USD — dar ai plăti doar 144.959 USD în interes de-a lungul anilor.

    Sapă mai adânc: Câtă casă îmi pot permite? Folosiți calculatorul nostru de preț accesibil pentru acasă.

    Cu un credit ipotecar cu rată ajustabilă, rata dvs. este blocată pentru o perioadă de timp stabilită și apoi crește sau scade periodic. De exemplu, cu un 5/1 ARM, rata dvs. rămâne aceeași în primii cinci ani, apoi se modifică în fiecare an.

    Ratele ajustabile încep de obicei mai mici decât ratele fixe, dar riscați ca rata dvs. să crească odată ce perioada introductivă de blocare a ratei se termină. Dar un ARM ar putea fi potrivit dacă intenționați să vindeți casa înainte de încheierea perioadei de blocare a ratei – în acest fel, plătiți o rată mai mică fără să vă faceți griji că va crește mai târziu.

    Ratele ARM au fost, de asemenea, mai mari decât ratele fixe în ultima vreme. Înainte de a vă dedica unei rate ipotecare fixe sau ajustabile, asigurați-vă că căutați cei mai buni creditori și rate. Unele vor oferi tarife ajustabile mai competitive decât altele.

    Creditorii ipotecari acordă, de obicei, cele mai mici rate ipotecare persoanelor cu avans mai mari, scoruri excelente de credit și rapoarte scăzute dintre datorie și venituri. Așadar, dacă doriți o rată mai mică, încercați să economisiți mai mult, să vă îmbunătățiți scorul de credit sau să plătiți o anumită datorie înainte de a începe să cumpărați case.

    De asemenea, puteți reduce permanent rata dobânzii plătind puncte de reducere la închidere. O reducere temporară a ratei dobânzii este, de asemenea, o opțiune – de exemplu, poate obțineți o rată de 6% cu o răscumpărare de 2-1. Rata dvs. ar începe de la 4% pentru primul an, va crește la 5% pentru anul doi, apoi se va stabili la 6% pentru restul mandatului.

    Luați în considerare doar dacă aceste răscumpărări merită banii suplimentari la închidere. Întrebați-vă dacă veți rămâne în casă suficient de mult încât suma pe care o economisiți cu o rată mai mică să compenseze costul reducerii ratei înainte de a vă lua decizia.

    Află mai multe: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare

    Iată ratele dobânzilor pentru cei mai populari condiții ipotecare: Conform datelor Zillow, rata fixă ​​medie națională pe 30 de ani este de 6,24%, rata fixă ​​pe 15 ani este de 5,63%, iar rata ARM 5/1 este de 6,44%.

    O rată ipotecară normală pentru un împrumut fix pe 30 de ani este de 6,24%. Cu toate acestea, rețineți că aceasta este media națională bazată pe datele Zillow. Media poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de locul în care locuiți în SUA

    Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ înainte de sfârșitul anului 2024, deși ar putea continua să scadă treptat.

  • Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 6 decembrie 2024: Ratele scad din nou

    Ratele ipotecare au scăzut pentru a doua săptămână consecutiv. Potrivit lui Freddie Mac, rata ipotecare fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu 12 puncte de bază până la 6,69%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 14 puncte de bază până la 5,96%.

    Probabil că ratele dobânzilor ipotecare nu vor scădea în lunile următoare. Cu tarifele în scădere acum și cererea scăzută în lunile de iarnă, acum ar putea fi un moment relativ bun pentru a cumpăra o casă.

    Sapă mai adânc: Când vor scădea ratele ipotecare? O privire asupra anilor 2024 și 2025.

    Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,29%

    • 20 de ani fix: 6,05%

    • 15 ani fix: 5,65%

    • 5/1 BRAT: 6,51%

    • 7/1 BRAT: 6,42%

    • VA de 30 de ani: 5,73%

    • VA de 15 ani: 5,39%

    • 5/1 VA: 5,98%

    Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

    Află mai multe: 5 strategii pentru a obține cele mai mici rate ipotecare

    Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,38%

    • 20 de ani fix: 6,13%

    • 15 ani fix: 5,78%

    • 5/1 BRAT: 6,03%

    • 7/1 BRAT: 6,64%

    • VA de 30 de ani: 5,81%

    • VA de 15 ani: 5,69%

    • 5/1 VA: 5,50%

    Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare ipotecare sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul.

    Află mai multe: Doriți să vă refinanțați creditul ipotecar? Iată 7 opțiuni de refinanțare a casei.

    Yahoo Finance are un calculator gratuit pentru plăți ipotecare. Utilizați calculatorul pentru a vedea modul în care diferitele rate ipotecare și condițiile de împrumut vă pot afecta plățile lunare.

    Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, asigurarea proprietarilor, impozitele pe proprietate și alte cheltuieli care vă afectează plata lunară. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre ceea ce ați plăti în mod realist într-o lună decât dacă vă uitați doar la capitalul ipotecar și dobânda.

    O rată a dobânzii ipotecare este o taxă pentru împrumutul de bani de la creditor, exprimată ca procent. Puteți alege dintre două tipuri de tarife: fixe sau ajustabile.

    Un credit ipotecar cu rată fixă ​​blochează rata dumneavoastră pe toată durata de viață a împrumutului dumneavoastră. De exemplu, dacă obțineți un credit ipotecar pe 30 de ani cu o rată a dobânzii de 6%, rata dvs. va rămâne la 6% pentru toți cei 30 de ani, cu excepția cazului în care refinanțați sau vindeți.

    O ipotecă cu rată ajustabilă blochează rata dvs. pentru o perioadă de timp predeterminată și apoi o modifică periodic. Să presupunem că obțineți un 7/1 ARM cu o rată introductivă de 6%. Rata dvs. ar fi de 6% în primii șapte ani, apoi rata va crește sau scădea o dată pe an în ultimii 23 de ani ai mandatului dvs. Dacă rata dvs. crește sau scade, depinde de mai mulți factori, cum ar fi economia și piața imobiliară.

    La începutul termenului ipotecar, cea mai mare parte a plății lunare se îndreaptă spre dobândă. Plata dvs. lunară pentru principalul ipotecar și dobânda rămâne aceeași de-a lungul anilor – cu toate acestea, din ce în ce mai puțin din plata dvs. se îndreaptă către dobândă, iar mai mult se îndreaptă către capitalul ipotecar sau suma pe care ați împrumutat-o ​​inițial.

    Află mai multe: Ipoteci cu rată ajustabilă vs. cu rată fixă

    Un credit ipotecar pe 30 de ani cu rată fixă ​​este o alegere bună dacă doriți o plată ipotecară mai mică și predictibilitatea pe care o presupune a avea o rată fixă. Trebuie doar să știți că rata dvs. va fi mai mare decât dacă alegeți un termen mai scurt și va avea ca rezultat plata semnificativ mai mare a dobânzii de-a lungul anilor.

    Ați putea dori un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani dacă doriți să vă plătiți rapid împrumutul pentru locuință și să economisiți bani la dobândă. Acești termeni mai scurti vin cu rate mai mici ale dobânzii și, deoarece reduceți timpul de rambursare la jumătate, veți economisi mult în dobândă pe termen lung. Dar va trebui să vă asigurați că vă puteți permite confortabil plățile lunare mai mari care vin cu termene de 15 ani.

    Citeşte mai mult: Cum să decideți între un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 și 30 de ani

    De obicei, o ipotecă cu rată ajustabilă ar putea fi bună dacă intenționați să vindeți înainte de încheierea perioadei introductive de rată. Tarifele ajustabile încep de obicei mai mici decât tarifele fixe, apoi tariful dvs. se va modifica după o perioadă de timp predeterminată. Cu toate acestea, ratele 5/1 și 7/1 ARM sunt foarte asemănătoare cu ratele fixe pe 30 de ani chiar acum. Înainte de a obține un ARM doar pentru o rată mai mică, comparați opțiunile de rată de la termen la termen și de la creditor la creditor.

    Ratele ipotecare au rămas în mare parte stagnate sau au crescut de la jumătatea lunii septembrie, dar au scăzut în ultimele două săptămâni consecutive.

    Cu toate acestea, ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ în 2024. Este posibil ca acestea să scadă în 2025, dar în acest moment viitorul ratelor ipotecare este neclar, deoarece așteptăm să vedem cum vor reacționa piețele la al doilea mandat al lui Trump.

    Citeşte mai mult: Când se va prăbuși din nou piața imobiliară?

    Potrivit Zillow, rata medie națională de astăzi a creditului ipotecar pe 30 de ani a scăzut cu trei puncte de bază la 6,29%, iar rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani a scăzut cu trei puncte de bază la 5,65%.

    Conform previziunilor lor privind locuințele din noiembrie, Fannie Mae și Asociația Bancherilor Ipoteci se așteaptă ca rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani să se încheie în 2024 la 6,60%.

    Există o șansă decentă ca ratele ipotecare să scadă efectiv în 2025, nu să crească. Cu toate acestea, va trebui să vedem cum se vor zgudui următoarele câteva luni, pe măsură ce piețele reacționează la viitorul mandat prezidențial al lui Trump și la reducerile ratelor din Rezerva Federală.

  • Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 4 decembrie 2024: Ratele continuă să scadă

    Ratele ipotecare sunt în scădere în general astăzi. Potrivit Zillow, rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu trei puncte de bază 6,31%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu cinci puncte de bază la 5,65%.

    Ratele dobânzilor ipotecare tind să urmeze randamentul Trezoreriei pe 10 ani, care a avut o tendință descendentă de la jumătatea lunii noiembrie. Ratele ar putea scădea, de asemenea, deoarece mulți se așteaptă ca Rezerva Federală să reducă rata fondurilor federale cu 25 de puncte de bază la întâlnirea din 18 decembrie. Acești factori care scad ratele ar putea face ca acesta să fie un moment bun pentru a începe să căutați o casă și un creditor ipotecar.

    Sapă mai adânc: Cum se stabilesc ratele ipotecare?

    Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,31%

    • 20 de ani fix: 6,05%

    • 15 ani fix: 5,65%

    • 5/1 BRAT: 6,55%

    • 7/1 BRAT: 6,56%

    • VA de 30 de ani: 5,68%

    • VA de 15 ani: 5,32%

    • 5/1 VA: 5,95%

    Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

    Află mai multe: 5 strategii pentru a obține cele mai mici rate ipotecare

    Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,35%

    • 20 de ani fix: 6,10%

    • 15 ani fix: 5,70%

    • 5/1 BRAT: 6,05%

    • 7/1 BRAT: 6,58%

    • VA de 30 de ani: 5,70%

    • VA de 15 ani: 5,51%

    • 5/1 VA: 5,63%

    Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare a creditelor ipotecare sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul.

    Utilizați calculatorul gratuit pentru credite ipotecare de la Yahoo Finance pentru a vedea modul în care diferitele rate ale dobânzii și durata termenelor vă vor afecta plata lunară a ipotecii. De asemenea, arată cum prețul casei și valoarea avansului joacă în lucruri.

    Calculatorul nostru include asigurarea pentru proprietari și impozitele pe proprietate în estimarea dvs. lunară de plată. Aveți chiar și opțiunea de a introduce costuri pentru asigurarea ipotecară privată (PMI) și cotizațiile asociației de proprietari, dacă acestea vi se aplică. Aceste detalii au ca rezultat o estimare a plății lunare mai precisă decât dacă ați calcula pur și simplu principalul ipotecar și dobânda.

    Există două avantaje principale ale unui credit ipotecar fix pe 30 de ani: plățile tale sunt mai mici, iar plățile lunare sunt previzibile.

    Un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani are plăți lunare relativ scăzute, deoarece vă împrăștiați rambursarea pe o perioadă mai lungă de timp decât cu, de exemplu, un credit ipotecar pe 15 ani. Plățile dvs. sunt previzibile deoarece, spre deosebire de un credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM), rata dvs. nu se va schimba de la an la an. În majoritatea anilor, singurele lucruri care ți-ar putea afecta plata lunară sunt orice modificări aduse asigurării proprietarilor de case sau impozitelor pe proprietate.

    Principalul dezavantaj al ratelor ipotecare fixe pe 30 de ani este dobânda ipotecară – atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

    Un termen fix de 30 de ani vine cu o rată mai mare decât un termen fix mai scurt și este mai mare decât rata de introducere a unui ARM de 30 de ani. Cu cât rata este mai mare, cu atât plata lunară este mai mare. De asemenea, veți plăti mult mai mult în dobândă pe durata împrumutului dvs. datorită atât ratei mai mari, cât și pe termen lung.

    Avantajele și dezavantajele ratelor ipotecare fixe pe 15 ani sunt practic schimbate de la ratele pe 30 de ani. Da, plățile dvs. lunare vor fi în continuare previzibile, dar un alt avantaj este că termenele mai scurte vin cu dobânzi mai mici. Ca să nu mai vorbim că îți vei plăti ipoteca cu 15 ani mai devreme. Astfel, veți economisi sute de mii de dolari în dobândă pe parcursul împrumutului.

    Cu toate acestea, deoarece plătiți aceeași sumă în jumătate din timp, plățile dvs. lunare vor fi mai mari decât dacă alegeți un termen de 30 de ani.

    Sapă mai adânc: Ipoteci pe 15 ani față de 30 de ani

    Creditele ipotecare cu rată ajustabilă vă blochează rata pentru o perioadă de timp predeterminată, apoi o modifică periodic. De exemplu, cu un 5/1 ARM, rata dvs. rămâne aceeași în primii cinci ani și apoi crește sau scade o dată pe an pentru restul de 25 de ani.

    Principalul avantaj este că rata introductivă este de obicei mai mică decât cea pe care o veți obține cu o rată fixă ​​de 30 de ani, astfel încât plățile dvs. lunare vor fi mai mici. (Totuși, ratele medii actuale nu reflectă acest lucru – ratele fixe sunt de fapt mai mici. Discutați cu creditorul înainte de a decide între o rată fixă ​​sau ajustabilă.)

    Cu un ARM, nu aveți idee cum vor fi ratele ipotecare odată ce perioada de introducere a ratei se termină, așa că riscați să vă creșteți rata mai târziu. Acest lucru ar putea ajunge în cele din urmă să coste mai mult, iar plățile dvs. lunare sunt imprevizibile de la an la an.

    Dar dacă intenționați să vă mutați înainte de încheierea perioadei de introducere a ratei, puteți beneficia de beneficiile unei rate scăzute fără a risca o creștere a ratei pe viitor.

    Află mai multe: Ipoteca cu rată ajustabilă față de rată fixă

    Rata medie națională a ipotecii pe 30 de ani este de 6,31% în prezent, potrivit Freddie Mac. Dar rețineți că mediile pot varia în funcție de locul în care locuiți. De exemplu, dacă cumpărați într-un oraș cu un cost al vieții ridicat, tarifele ar putea fi și mai mari.

    Ratele ipotecare ar putea scădea puțin înainte de sfârșitul anului 2024, dar nu se așteaptă ca acestea să scadă. Probabil că vor scădea în 2025, dar în timp ce țara așteaptă cum va afecta președinția lui Trump economia, nu este clar cât de semnificativ ar putea scădea ratele anul viitor.

    Ratele ipotecare au scăzut în ultima săptămână sau cam asa ceva.

    În multe privințe, asigurarea unei rate scăzute de refinanțare a creditului ipotecar este similară cu atunci când v-ați cumpărat casa. Încercați să vă îmbunătățiți scorul de credit și să reduceți raportul datorie-venit (DTI). Refinanțarea într-un termen mai scurt vă va aduce, de asemenea, o rată mai mică, deși plățile lunare ale creditului ipotecar vor fi mai mari.

  • Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 26 noiembrie 2024: Ratele scad în sfârșit

    Ratele ipotecare sunt în scădere în general astăzi. Potrivit Zillow, rata ipotecare fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu 16 puncte de bază până la 6,44%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 11 puncte de bază până la 5,81%. Rata 5/1 ARM a scăzut cu 59 de puncte de bază 6,62%punându-l sub 7% pentru prima dată în peste o săptămână.

    Ar putea fi un moment bun pentru a cumpăra o casă. Ratele ipotecare dau în sfârșit semne de relaxare. De obicei, există mai puțină concurență la sfârșitul toamnei și iarna – compromisul este însă că există mai puține case pe piață decât primăvara și vara, așa că s-ar putea să întâmpinați probleme în a găsi o casă pe care o iubești.

    Sapă mai adânc: Care este cea mai bună perioadă a anului pentru a cumpăra o casă?

    Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,44%

    • 20 de ani fix: 6,28%

    • 15 ani fix: 5,81%

    • 5/1 BRAT: 6,62%

    • 7/1 BRAT: 6,51%

    • VA de 30 de ani: 5,87%

    • VA de 15 ani: 5,55%

    • 5/1 VA: 5,46%

    • FHA de 30 de ani: 5,58%

    Rețineți că acestea sunt mediile naționale și sunt rotunjite la cea mai apropiată sutime.

    Citeşte mai mult: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare posibile

    Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

    • 30 de ani fix: 6,56%

    • 20 de ani fix: 6,27%

    • 15 ani fix: 5,92%

    • 5/1 BRAT: 6,14%

    • 7/1 BRAT: 6,63%

    • VA de 30 de ani: 5,89%

    • VA de 15 ani: 5,78%

    • 5/1 VA: 5,56%

    Din nou, cifrele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare sunt de obicei mai mari decât ratele de achiziție.

    Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

    Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case atunci când calculează plata ipotecară lunară estimată. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

    Ca regulă generală, ratele ipotecare pe 15 ani sunt mai mici decât ratele ipotecare pe 30 de ani. Când comparați ratele ipotecare pe 15 și 30 de ani, știți că termenul mai scurt vă va economisi bani pe dobândă pe termen lung. Cu toate acestea, plățile dvs. lunare vor fi mai mari, deoarece plătiți aceeași sumă a împrumutului în jumătate din timp.

    De exemplu, cu un credit ipotecar de 400.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,44%, veți face o plată lunară de aproximativ 2.513 USD față de principalul ipotecar și dobânda dvs. Pe măsură ce dobânda se acumulează de-a lungul deceniilor, vei ajunge să plătești 504.503 USD în interes.

    Dacă obțineți un credit ipotecar de 400.000 USD pe 15 ani cu o rată de 5,81%, veți plăti aproximativ 3.335 USD lunar pentru principalul și dobânda dvs. Cu toate acestea, vei plăti doar 200.211 USD în interes de-a lungul anilor.

    Dacă plata lunară a ipotecii pe 15 ani este prea mare, nu uitați că puteți oricând să efectuați plăți suplimentare pentru împrumutul pe 30 de ani pentru a vă achita mai rapid creditul și, în cele din urmă, a plăti mai puțină dobândă.

    Cu un credit ipotecar cu rată fixă, rata dvs. este blocată din prima zi. Cu toate acestea, veți primi o nouă rată dacă vă refinanțați ipoteca.

    Un credit ipotecar cu rată ajustabilă vă păstrează rata aceeași pentru o perioadă de timp stabilită. Apoi, rata va crește sau va scădea în funcție de mai mulți factori, cum ar fi economia și suma maximă pe care o poate schimba rata în funcție de contract. De exemplu, cu un ARM 7/1, rata dvs. ar fi blocată în primii șapte ani, apoi se va schimba în fiecare an pentru restul mandatului.

    Ratele ajustabile încep uneori mai mici decât ratele fixe, dar odată ce perioada inițială de blocare a ratei se încheie, riscați ca rata dobânzii să crească. Tarifele fixe încep, de asemenea, mai mici decât tarifele ajustabile chiar acum.

    Sapă mai adânc: Ipoteca cu rată ajustabilă vs. ipoteca cu rată fixă ​​— Pe care ar trebui să alegeți?

    Ratele ipotecare au avut o tendință descendentă de la începutul lunii august până la reuniunea Rezervei Federale din 18 septembrie, când banca centrală a anunțat o reducere cu 50 de puncte de bază a ratei fondurilor federale. De la acel anunț, ratele ipotecare au crescut în cea mai mare parte. (Cu excepții ocazionale, ca astăzi.)

    Fed și-a scăzut din nou rata la întâlnirea din noiembrie. Traiectoria ratelor ipotecare viitoare va depinde în mare măsură de decizia Rezervei Federale cu privire la reducerea sau nu a ratei fondurilor federale la viitoarele sale reuniuni. Rata fondurilor federale nu are un impact direct asupra ratelor ipotecare, dar este un bun indicator al modului în care se descurcă economia în general. Deci, atunci când rata Fed scade, ratele ipotecare de obicei scad și ele.

    Află mai multe: Cum afectează Rezerva Federală ratele ipotecare

    Potrivit datelor Zillow, rata fixă ​​pe 30 de ani de astăzi este de 6,44%, iar rata de refinanțare pe 30 de ani este de 6,56%. Acestea sunt mediile naționale, așa că rețineți că media din statul sau orașul dvs. ar putea fi diferită. Rata dvs. va varia, de asemenea, în funcție de finanțele dvs. personale.

    Ratele ipotecare ar putea scădea treptat în 2025, dar nu există nicio garanție.

    Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ în 2024. Totuși, ele pot scădea pe tot parcursul anului 2025.