Tag: mutare

GREEN BAY – Regiunea Green Bay este mai aproape ca niciodată de a ajunge la o înțelegere pentru a reloca depozitul de grămezi de cărbune C. Reiss Co. din casa sa de multă vreme pe o proprietate excelentă, pe malul râului.

Termenii de închiriere pe care Consiliul Județean Brown îi va lua în considerare miercuri sunt rezultatul anilor de colaborare și negocieri între județul Brown, orașul Green Bay și C. Reiss Co.

Condițiile cer ca C. Reiss să își mute depozitul de cărbune pe o porțiune de 14,5 acri din fosta centrală electrică JP Pulliam, deținută de județ, unde Portul Green Bay dorește să extindă livrările de nave. C. Reiss ar plăti județului 3,7 milioane de dolari în primii 25 de ani de închiriere și ar avea opțiunea de a prelungi contractul de închiriere cu încă 50 de ani.

Termenii de închiriere nu sunt chiar la capătul liniei, deoarece ar mai exista acorduri oficiale de elaborat și executat.

Dar membrul Consiliului Județean Dan Theno a spus că întâlnirea de miercuri va fi în continuare una importantă în efortul de-a lungul anilor. „Aceasta ar putea fi ultima noastră oportunitate de a ne da seama cum putem scoate grămezile de cărbune din zona centrală de metrou”, a spus Theno. „Aceasta este o problemă cu mize mari, cu adevărat importantă nu numai pentru județ, ci și pentru comunitatea mai largă”.

Termenii contractului de închiriere au stârnit îngrijorări în rândul unor membri ai consiliului de administrație al județului Brown, așa cum demonstrează discuția în sesiune închisă de aproape 90 de minute a unui comitet, luni seară. Adăugând la miza ședinței județene de miercuri seara, C. Reiss a spus marți că orice modificare a termenilor actuali va fi interpretată ca o respingere.

Oportunitatea ridică, de asemenea, câteva întrebări comune în comunitate care se referă la orice, de la propunerea actuală la întrebări mai generale despre utilizarea cărbunelui și C. Reiss.

Iată ce am putut afla pe baza interviurilor cu oficialii C. Reiss, oficiali ai guvernului local, procesele-verbale de întâlnire și alte surse.

De ce Green Bay și Brown County vor să mute grămezile de cărbune?

Operațiunea de stocare a cărbunelui aduce înapoi la trecutul industrial al Green Bay și la utilizarea râului Fox ca metodă principală de a transporta mărfuri în vrac, cum ar fi cărbunele și lemnul, în și din nord-estul Wisconsinului.

Regiunea s-a dezvoltat și a crescut din anii 1960, totuși, iar cele peste 35 de acri pe care C. Reiss o ocupă sunt acum văzute ca un teren de prim rang, pe malul râului, care ar putea fi reamenajat pentru a genera o nouă valoare proprietății și activitate economică de milioane de dolari. În plus, oamenii care locuiesc în apropierea grămezilor s-au plâns de mult timp de suflarea prafului, probleme de sănătate și aspectul general al site-ului.

Comunității nu avea un loc potrivit în care depozitul de cărbune să se poată muta, iar proprietatea anterioară a lui C. Reiss nu era atât de interesată să aibă conversația. Ambele s-au schimbat după ce o nouă companie a cumpărat C. Reiss în anii 2010, iar județul a cumpărat șantierul Pulliam în 2021. Orașul, județul și C. Reiss s-au întâlnit din august 2022 pentru a discuta despre efortul de relocare.

Mai mult: Un port, o centrală electrică și parteneriate: cum Green Bay și Brown County ar putea reloca în sfârșit grămezile de cărbune

Ce îngrijorează Brown County Board cu privire la acest contract de închiriere?

Majoritatea, dar nu toți supraveghetorii județeni și personalul județean au refuzat sau nu au răspuns solicitărilor de interviu ale Presei-Gazete cu privire la termenii de închiriere. A îngreunat să știi în mod specific ce privește pe cineva.

În general, Theno a spus că crede că fiecare membru al Consiliului Județean este de acord cu relocarea grămezilor de cărbune, dar unii membri au îngrijorări cu privire la anumiți termeni, cum ar fi durata contractului de închiriere și dacă actualul depozit de cărbune va fi reamenajat.

Este posibil să existe o varietate de probleme și întrebări pe care supraveghetorii individuali doresc să le discute cu privire la termenii propuși. De aceea, Consiliul Județean de miercuri va avea opțiunea de a intra în ședință închisă pentru a discuta între ei subiectul.

Care este punctul de vedere al lui C. Reiss?

Atunci când s-a adresat consiliului municipal din Green Bay, marți seară, CEO-ul C Reiss, Keith Haselhoff, a spus că, dacă ceva se schimbă înainte de ședința Consiliului Județean de miercuri, o vor considera o respingere a înțelegerii pe care o percep drept „fundul linia.

„Am compromis multe în ultimele luni”, a spus Haselhoff.

De ce vrea C. Reiss un contract de închiriere pe 75 de ani?

Se întoarce la istoria lungă a companiei în Green Bay și nord-estul Wisconsinului și dorința de a continua să opereze o afacere de mărfuri în vrac pe termen lung.

Termenii de închiriere i-au dat inițial lui C. Reiss 25 de ani plus trei opțiuni de prelungire cu 25 de ani, pentru un total de 100 de ani. Compania a acceptat recent să reducă termenul maxim la 75 de ani ca concesiune.

Compania dorește să-și continue afacerea cu mărfuri în vrac atâta timp cât există o cerere și o piață pentru cărbune în regiune. Mutarea la Pulliam și reamenajarea potențială a site-ului de stocare a cărbunelui existent al lui C. Reiss ar pune capăt utilizării de acolo, așa că compania vrea să se asigure că poate funcționa în Green Bay pentru încă 120 de ani.

Ce se întâmplă dacă județul votează „nu” termenilor de închiriere?

Ar putea duce la pierderea a cel puțin 15 milioane de dolari din fonduri de granturi acordate de stat, plus posibil un alt grant federal de 10,1 milioane de dolari, care împreună reprezintă cea mai mare parte a celor 30 de milioane de dolari pe care comunitatea le-a asigurat pentru a dezvolta situl Pulliam într-o nouă facilitate portuară.

Grantul de stat de 15 milioane de dolari a fost finanțat folosind finanțarea American Rescue Plan Act, care solicită beneficiarilor să aloce banii unui proiect până la 31 decembrie 2024. Grantul federal pentru dezvoltarea infrastructurii portuare de 10,1 milioane de dolari a fost finanțat prin Legea bipartizană a infrastructurii. Ambele cereri de grant au făcut referire în mod specific la relocarea depozitului de cărbune la situl Pulliam.

Theno a spus că un vot „nu” asupra contractului de închiriere ar putea închide fereastra cu privire la șansa regiunii de a muta grămezile de cărbune din centrul orașului.

„Cred că aceasta ar putea fi ultima noastră lovitură la cutie”, a spus el.

Ai spus că C. Reiss este în Green Bay de 120 de ani?

C. Reiss Co., fondată de Clemens Reiss în Sheboygan în 1888, a înființat pentru prima dată un depozit de cărbune pe proprietatea de la sud de Mason Street la începutul anilor 1900 și de atunci a operat o unitate de depozitare a mărfurilor în vrac acolo. Utilizarea pe termen lung a amplasamentului pentru depozitarea cărbunelui este anterioară reglementărilor de mediu sau planurilor de utilizare a terenului, astfel încât utilizarea sa rămâne în mod convenabil pentru sit.

C. Reiss este acum o filială a familiei Robindale Energy, care deține și terminalul Fox River, la nord de Podul Memorial Leo Frigo Interstate 43.

Ce s-ar întâmpla cu șantierul de cărbune existent?

Negocierile dintre oraș, județ și C. Reiss au imaginat la un moment dat un plan comun de reamenajare: Green Bay va colabora cu C. Reiss pentru a dezvolta cele mai nordice 10 acri din situl de grămadă de cărbune într-o dezvoltare în stilul centrului orașului, cu o combinație de comerciale și utilizări rezidenţiale. Județul ar lucra cu C. Reiss pentru a dezvolta porțiunea rămasă a sitului în utilizări industriale și/sau portuare.

Dar termenii actuali de închiriere care trec la Consiliul Județean miercuri nu includ niciun acord sau termeni cu privire la ceea ce se va întâmpla cu terenul de peste 35 de acri al lui C. Reiss la sud de Mason Street.

Nu este clar dacă părțile vor ajunge la vreun acord cu privire la ceea ce se întâmplă cu actualul sit carbonifer.

Cărbunele nu este singura marfă vrac a lui C. Reiss

Deși vorbim mult despre cărbune, nu este cea mai mare parte a afacerii C. Reiss Co. în acest moment.

Afacerile companiei sunt de fapt împărțite destul de egal între trei mărfuri în vrac: cărbune, sare și materiale agregate.

Ce mai folosește cărbunele în Green Bay sau în zona de nord-est a Wisconsin?

Companii precum Georgia-Pacific și Green Bay Packaging au schimbat în ultimul deceniu cazane pe cărbune cu gaze naturale cu ardere mai curată pentru a reduce emisiile de gaze cu efect de seră.

Aceste modificări au condus la o reducere semnificativă a livrărilor de cărbune în portul Green Bay, dar cifrele privind tonajul portului arată că transporturile de cărbune continuă să sosească în fiecare an.

Compania a spus că o varietate de întreprinderi locale încă mai utilizează cărbune pentru a genera căldură sau energie pentru operațiunile lor industriale, dar a refuzat să ofere anumite afaceri. Fișa informativă privind utilizarea cărbunelui de la US Energy Information Administration oferă totuși câteva informații despre posibilii utilizatori, remarcând că cărbunele rămâne o sursă populară de combustibil în industria hârtiei, betonului, oțelului și energiei.

În plus, C. Reiss probabil că nu ar trimite cărbune în Green Bay dacă nu ar exista o cerere pentru el.

Îl vom vedea pe C. Reiss mutand mormanele de cărbune actuale de pe șantierul de pe strada Mason în șantierul Pulliam?

Nu. Scăpați de viziunea unei șlep care trag la locul C. Reiss pentru a fi încărcată cu cărbune pentru o scurtă călătorie pe râul Fox.

În schimb, ceea ce s-ar întâmpla probabil este că C. Reiss va transfera livrările de cărbune de pe Mason Street pe amplasamentul Pulliam.

Ceea ce ați vedea ca rezultat este grămezii de la sud de podul de pe strada Mason să se micșoreze încet până când au dispărut și acumularea treptată de grămezi noi la locul Pulliam.

Care este marea boală despre reamenajarea halelor de cărbune?

Mai mult de 35 de acri de proprietate pe malul râului ar putea genera o mulțime de mult mai mult în valoarea proprietății și veniturile din impozitul pe proprietate pentru oraș, județ, districtul școlar Green Bay și Colegiul Tehnic din Northeast Wisconsin.

Situl C. Reiss constă din două parcele, o parcelă de 13,9 acri pe State Street evaluată la 865.000 de dolari și una de 21,3 acri evaluată la 2,1 milioane de dolari, pentru un total de aproape 3 milioane de dolari, potrivit înregistrărilor proprietății orașului.

Pentru comparație, orașul tocmai a transferat o parcare de 1,4 acri în centrul orașului unui dezvoltator din Milwaukee care tocmai a început construcția unui clădire înalt de 55 de milioane de dolari, estimat să adauge 38 de milioane de dolari în valoarea proprietății noi la taxele. Iar Metreau, o clădire de apartamente la cota de piață pe malul râului, care ocupă aproximativ o jumătate de acru, are în prezent o valoare evaluată de 12,7 milioane de dolari și a generat 262.000 de dolari în impozite pe proprietate pentru oraș, județ, district școlar și colegiu tehnic.

Cum ar fi extins portul?

Portul, care este operat de Brown County, este format din 16 terminale în sus și în josul râului Fox, unde mărfurile precum sarea, benzina și materialele de construcție ajung cu o navă pentru a fi utilizate în comunitățile din nord-estul Wisconsinului.

Site-ul Pulliam oferă portului o oportunitate nu numai de a reloca grămezile de cărbune, ci și de a adăuga un alt terminal, acesta deținut de Brown County și nu de o companie privată, pentru a crește volumul și tipul de mărfuri care intră în Portul Green. Dafin.

Domeniul complet al îmbunătățirilor a cerut echipajelor să:

• Dragați râul Fox de-a lungul șantierului și instalați un zid de doc de oțel pentru a permite navelor să acceseze site-ul.

• Completați fișa de andocare pe site-ul Pulliam.

• Construiți un bazin de detenție a apelor pluviale.

• Adăugați facilități de acostare și suporturi de macara pentru operațiunile portuare.

Nu obținerea grantului de 25 de milioane de dolari în această vară a forțat județul să reducă acele planuri pentru a se potrivi cu cele aproximativ 30 de milioane de dolari asigurate pentru efort.

Contactați reporterul de afaceri Jeff Bollier la (920) 431-8387 sau jbollier@gannett.com. Urmărește-l pe Twitter la adresa @JeffBollier.

Acest articol a apărut inițial pe Green Bay Press-Gazette: Ce trebuie să știți despre grămezile de cărbune din Green Bay înainte de votul pentru relocare