Cu 2025 aproape, toată lumea se pregătește pentru pregătirile de sfârșit de an, dar dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra o casă nouă, ce vă va rezerva anul viitor pentru bugetul dvs.? Piața imobiliară din SUA este plină de potențiale mine financiare, dar dacă vă uitați la o anumită zonă, s-ar putea să doriți să cumpărați înainte ca achiziția să vă depășească bugetul.
Aflați: dacă ratele dobânzilor scad, cum vor arăta ratele ipotecare în 2025?
Pentru tine: Cum să începi să investești în imobiliare – chiar dacă nu ești bogat
În timp ce unele piețe s-au răcit după boom-ul indus de pandemie, altele sunt pregătite pentru o creștere semnificativă până la sfârșitul anului 2024 și pe tot parcursul anului 2025. Diferiți factori, inclusiv tendințele migrației, expansiunea pieței muncii, dezvoltarea infrastructurii și constrângerile ofertei de locuințe, contribuie la devenirea acestor regiuni. focare imobiliare.
GOBankingRates a efectuat recent un studiu pentru a afla ce piețe cresc rapid pe baza valorii crescute a locuințelor de la an la an. Creșterea statistică din 2023 până în 2024 poate fi folosită ca un bun indicator al modului în care se preconizează că acele piețe vor crește continuu în 2025. Iată 20 de piețe de locuințe estimate pentru creștere în care ar trebui să luați în considerare să investiți pentru 2025.
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 239.538 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 258.227 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,80%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 18.690 USD
DenisTangneyJr / Getty Images/iStockphoto
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 455.143 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 489.533 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,56%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 34.389 USD
Descoperiți în continuare: 5 orașe în care casele vor fi un furt total în doi ani
DenisTangneyJr / Getty Images/iStockphoto
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 194.405 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 208.997 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,51%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 14.593 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 453.172 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 487.161 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,50%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 33.989 USD
Vadmary / Getty Images/iStockphoto
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 425.668 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 457.399 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,45%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 31.731 USD
Citește mai mult: 5 cele mai proaste orașe din Florida pentru a cumpăra proprietăți în următorii 5 ani, potrivit agenților imobiliari
traveler1116 / Getty Images/iStockphoto
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 197.599 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 212.287 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,43%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 14.688 USD
DenisTangneyJr / Getty Images/iStockphoto
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 150.977 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 161.939 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,26%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 10.961 USD
James Brey / iStock.com
Valoarea medie a locuinței în august 2023: 289.825 USD
Valoarea medie a locuinței în august 2024: 310.676 USD
Modificarea valorii casei pe un an (%): 7,19%
Modificarea valorii casei pe un an ($): 20.851 USD
Metodologie: Pentru această piesă, GOBankingRates a analizat cele mai mari 200 de zone statistice metropolitane (MSA) în funcție de piața imobiliară și a găsit următorii zece factori. Pentru fiecare MSA GOBankingRates găsit: 1) modificarea procentuală de un an a valorii casei; 2) modificarea pe un an a valorii casei în USD; 3) modificarea procentuală de doi ani a valorii locuinței; 4) modificarea pe doi ani a valorii casei în USD; 5) inventar de vânzare; 6) zile medii de la listare până la în așteptare; 7) raportul mediu listă-vânzare; 8) zile medii de la în așteptare la închidere; 9) cota de listări cu o reducere de preț; și 10) reducere medie de preț. Toate datele au fost obținute din datele Zillow din iunie 2024. Toți cei zece factori au fost apoi notați și combinați, cel mai mare scor fiind cel mai rău piețe de locuințe. În calculele finale, factorii 1), 2), 9) și 10) au fost ponderați de 2x, iar factorul 5) a fost ponderat de 0,5x. Toate datele au fost colectate și sunt actualizate începând cu 26 septembrie 2024.
Exonerare de responsabilitate a fotografiilor: Toate fotografiile au doar scop ilustrativ. Cel mai apropiat oraș important din afara orașului a menționat că articolul poate fi folosit.
Mai multe de la GOBankingRates
Acest articol a apărut inițial pe GOBankingRates.com: 20 de piețe de locuințe în care valoarea caselor va crește vertiginos înainte de sfârșitul anului 2025
KABUL, Afganistan (AP) — Într-un oraș care a trecut prin toate acestea și își găsește drumul înapoi, un bărbat pe nume Omidullah caută să lovească pe pământ.
Agentul imobiliar din Kabul vinde o vilă în alb și auriu cu nouă dormitoare și nouă băi în capitala afgană. Pe frontonul acoperișului, grafia arabă strălucitoare îi ispitește pe cumpărători și pe brokerii cu cuvântul „mashallah” – „Dumnezeu a voit-o”.
Vila este listată la 450.000 de dolari, un număr surprinzător într-o țară în care mai mult de jumătate din populație se bazează pe ajutor umanitar pentru a supraviețui, majoritatea afganilor nu au conturi bancare, iar creditele ipotecare sunt rare. Cu toate acestea, ofertele vin.
„Este un mit că afganii nu au bani”, a spus Omidullah. „Avem oameni de afaceri foarte mari care au afaceri mari în străinătate. Sunt case aici care valorează milioane de dolari.”
În Kabul, se întâmplă un lucru curios pentru a alimenta piața imobiliară de ultimă generație. Se pare că pacea crește prețurile proprietăților.
Mulți vin acasă
Oamenii care au petrecut ani de zile trăind și lucrând în străinătate se întorc acasă, dornici să profite de securitatea și stabilitatea mult îmbunătățite a țării, după decenii de război, distrugeri și dezintegrare a infrastructurii. Printre aceștia se numără afgani care evadează din campaniile de deportare din Iran și Pakistan și care își iau banii cu ei.
Creditele ipotecare sunt rare, deoarece băncile nu au depozite pentru a facilita creditarea. Afganii cumpără în numerar sau folosesc „opțiunea geerawi” – atunci când cineva oferă o sumă fixă unui proprietar în schimbul că locuiește pe proprietatea sa și rămâne acolo până când proprietarul returnează banii.
Oamenilor le era frică să investească în Kabul înainte de preluarea talibanilor, potrivit unui alt agent imobiliar, Ghulam Mohammed Haqdoost. Dar conducătorii țării au creat condiții mai bune pentru piața imobiliară în mai multe moduri.
Orașul este mai puțin violent de când talibanii au trecut de la insurgență la autoritate și forțele străine s-au retras, deși vehiculele blindate, punctele de control și complexele militarizate rămân obiective comune.
Talibanii, stăruitori pentru o birocrație complicată, s-au angajat să elimine corupția și să reglementeze chestiunile legale și comerciale. Asta înseamnă să nu mai ai de-a face cu stăpânii războiului sau să mituiești oficialii locali pentru achiziții de terenuri sau proiecte de construcție.
Haqdoost este mulțumit de cât de ușor și rapid se fac lucrurile sub noua administrație.
„Prețurile caselor au crescut cu aproape 40%”, a spus el. „În ultimii trei ani, am vândut aproape 400 de proprietăți. Înainte nu era așa.”
Pentru constructori, vremurile sunt bune
Afacerile sunt bune pentru Haqdoost, care are 200 de angajați în administrație, inclusiv femei care se ocupă exclusiv cu clienți de sex feminin, iar apoi aproximativ 1.000 în filiala de construcții a companiei sale.
El a spus că majoritatea clienților își aduc soțiile la vizionari. Acest lucru se datorează faptului că femeile sunt cele care pun în discuție atunci când vine vorba de achiziții imobiliare – chiar și într-o națiune despre care criticii spun că oprimă și dezmintește femeile. „Puterea și autoritatea casei sunt în mâinile femeilor”, a spus Haqdoost. „Ei decid dacă vor cumpăra casa sau nu”.
Omidullah și Haqdoost au spus că clienții lor vor o grădină, sală de sport, saună, piscină, cazare pentru oaspeți și cel puțin o bucătărie. Ospitalitatea este o parte majoră a culturii afgane și această tradiție este construită în locuințe. Afganii de obicei găzduiesc și găzduiesc prietenii sau familia în vizită în casele lor, mai degrabă decât în hoteluri sau restaurante.
Baza de clienți a Haqdoost este în mare parte peste mări, iar gusturile lor internaționale influențează interioarele. Vor noutăți precum mese și paturi. În Afganistan, este norma ca oamenii să doarmă și să mănânce pe podea. Este, de asemenea, diaspora care caută blocuri de apartamente construite special, care oferă facilități precum încălzire centrală, ferestre cu geam dublu și lifturi.
Pentru a face orașul mai atractiv și mai locuibil, autoritatea municipală este ocupată cu construirea și repararea drumurilor, instalarea de iluminare stradale, plantarea copacilor și îndepărtarea gunoiului. De asemenea, dezvoltă planuri de promovare a locuințelor la prețuri accesibile și de a încuraja proprietatea în proprietate.
Trebuie. Populația Kabulului era de aproximativ 500.000 la începutul mileniului. Acum sunt peste 5 milioane. Ca urmare, unele cartiere rămân aglomerate și zgomotoase, în ciuda eforturilor de înfrumusețare ale municipalității.
O oază în afara capitalei afgane?
Cei care își permit se îndreaptă chiar în afara orașului. Acolo, la marginea lacului de acumulare Qargha, se află unele dintre cele mai elaborate și scumpe case din Kabul.
Una seamănă cu o moschee ornamentată. Un altul evocă bârlogul unui răufăcător Bond cu designul său dur și proeminența de pe dealuri. Localnicii spun că aparține unui magnat turc bogat care vine și pleacă. Nu-i dau numele.
Acest grup de grădini amenajate și terase decorative are vedere spre lac, unul dintre cele mai iubite locuri de frumusețe ale capitalei. De când talibanii au venit la putere, este în mare parte o zonă numai pentru bărbați. Femeile se opresc pentru pauze cu familiile lor, dar tind să nu zăbovească pentru că oficialii Ministerului Vice și Virtuții personalizează unul dintre punctele de control care înconjoară corpul de apă.
Arash Asad încearcă să vândă proprietatea unchiului său, care se află pe aproximativ 4.000 de metri pătrați (43.000 de picioare pătrați) de teren. Are vederi neobstrucționate peste rezervor și către Munții Paghman de la poalele Hindu Kush Himalaya. Prețul cerut: 800.000 USD.
Există dependințe într-o parte și o zonă de locuit în centrul terenului, acoperit cu un acoperiș albastru strălucitor. Proprietatea este în mare parte rânduri de flori și cireși. Sunt niște macarale. Păsările sunt incluse.
„Grădinile sunt foarte importante pentru afgani”, a spus Asad. „Multe dintre ele provin din sate. Când se mută în orașe, vor să aibă acea amintire a trecutului lor, pentru că rămâne cu ei.” În interiorul livingului cu pereții de sticlă stă unchiul său, privind apa.
Familia lui Asad ar prefera ca proprietatea să fie transformată într-o afacere decât să o vândă. Dar brokerul imobiliar trimite numeroase apeluri și mesaje în timpul celor 30 de minute de mers cu mașina din centrul Kabulului. Imaginile cu proprietatea de pe rețelele de socializare au stârnit mult interes.
„Oamenii cred că această țară nu are locuri de muncă și nici economie”, a spus Asad. În afara mașinii, soarele se scufundă peste rezervor și mașinile pline de bărbați se îndreaptă spre malul lacului. „Dar afganii și-au câștigat banii, ilegal sau legal, de-a lungul anilor. N-ai crede.”
Executivul pentru locuințe din Irlanda de Nord (NIHE) a declarat că s-a confruntat cu „niveluri fără precedent și record” de persoane care caută cazare de urgență.
Se spune că peste 4.500 de gospodării au beneficiat de cazare temporară de urgență în weekend.
NIHE a adăugat că sâmbătă au fost puse la dispoziție și facilități suplimentare pentru paturile de accidentare.
„Ne străduim întotdeauna să ne asigurăm că toți cei care ni se prezintă sunt îngrijiți”, se arată într-un comunicat.
The People's Kitchen, o organizație caritabilă din Belfast care sprijină persoanele fără adăpost și persoanele vulnerabile, a criticat răspunsul NIHE.
Fondatorul organizației de caritate și consilierul orașului Belfast, Paul McCusker, a spus că o „cantitate mare” dintre cei care se prezintă pentru sprijin nu au de ales decât să doarmă la greu.
“[The] Executivul pentru locuințe din Irlanda de Nord avertizează că nu este nimic disponibil, chiar dacă au o obligație legală”, a spus el într-un comunicat.
„Nu putem evidenția suficient gravitatea situației de pe străzile din Belfast, un sistem al Executivului pentru locuințe din Irlanda de Nord care nu este potrivit scopului celor mai vulnerabili bărbați și femei de pe străzile noastre.
„Aceasta este o urgență”.
Resurse „întinse”
Cu toate acestea, NIHE a respins această afirmație.
Un purtător de cuvânt a spus: „Nu acceptăm că am eșuat vreo obligație legală față de prezentatorii fără adăpost în această săptămână”.
“[On Saturday] Ne-am confruntat cu niveluri fără precedent și record de oameni care s-au prezentat la noi în căutare de cazare temporară de urgență.”
NIHE a adăugat că inundațiile severe cauzate de ore de precipitații abundente după Furtuna Bert au însemnat resursele „extrem de întinse”.
„A fost pusă o presiune imensă asupra disponibilității limitate a locurilor de cazare temporare, ca urmare a condițiilor meteorologice extreme din această săptămână.”
NIHE a spus că echipele sale au fost „active, pe teren, într-o serie de locații” în weekend.
„Șaptezeci și șase de persoane s-au prezentat la serviciul în afara programului de lucru al Housing Executive în cursul zilei de sâmbătă. Această cifră ar fi în mod normal în jur de 20.
„Știm că cel puțin patru dintre cele 76 au fost rezultatul direct al inundațiilor”.
NIHE a adăugat că aproximativ 11.000 de gospodării au beneficiat de cazare temporară de urgență în ultimul an.
„Vom continua să asistăm pe cei mai vulnerabili din comunitatea noastră, așa cum am procedat în mod constant”, a adăugat purtătorul de cuvânt.
Ce este cazarea temporară?
Cazarea temporară este utilizată de clienții NIHE care fie așteaptă o ofertă permanentă de relocare, fie cei plasați în timp ce circumstanțele lor sunt examinate.
NIHE utilizează o serie de tipuri diferite de cazare temporară, inclusiv:
Sectorul voluntariat și pensiuni NIHE
Cazare de urgență gestionată intensiv (DIME)
Numărul de persoane plasate în locuințe temporare a crescut de la 4.527 în 2020 la 16.943 în 2023, a declarat un purtător de cuvânt al NIHE pentru BBC News NI luna trecută.
Peste 30.000 de gospodării sunt în prezent înregistrate ca fiind fără adăpost, conform cifrelor NIHE [Getty Images]
Potrivit DfC, NIHE are două sarcini principale în ceea ce privește cazarea.
Prima – obligația interimară de acomodare – înseamnă că, dacă o persoană este fără adăpost și are o nevoie prioritară, aceasta poate fi găzduită după ce circumstanțele le sunt investigate pe deplin.
Al doilea, aplicat celor care îndeplinesc cele patru teste legislative privind lipsa adăpostului, astfel cum sunt prevăzute în Ordinul de locuințe din Irlanda de Nord din 1988, inclusiv: eligibilitate, lipsă de adăpost, nevoie prioritară și intenționalitate.
Peste 30.000 de gospodării sunt înregistrate în prezent ca fiind fără adăpost, conform cifrelor NIHE, în timp ce ultimele cifre Stormont arată că mai mult de 34 de milioane de lire sterline au fost cheltuite pentru cazare temporară în Irlanda de Nord în ultimul an financiar.
Oferirea mai multor locuințe sociale, la prețuri accesibile și durabile este printre prioritățile cheie din proiectul de program pentru guvern al Executivului Stormont.
Participanții urmează să se întâlnească luni cu Departamentul pentru Comunități (DfC), care sponsorizează NIHE.
Ei au spus că vor încerca să asigure paturi suplimentare de urgență pentru iarnă.
Pentru sfaturi de călătorie, rețete și mai multe informații despre cultura italiană, înscrieți-vă la CNN Deblocare newsletter Italia. Acest ghid din opt părți vă va face să vă faceți bagajele în cel mai scurt timp.
În timp ce multe comunități din întreaga lume s-au întrebat ce să spună despre realegerea prezidențială a lui Donald Trump, un sat de pe insula italiană Sardinia a adulmecat o potențială oportunitate.
La fel ca multe alte locuri din Italia rurală, Ollolai încearcă de mult să-i convingă pe străinii să se mute pentru a-și reînvia averea după decenii de depopulare. A vândut case dărăpănate cu doar un euro – puțin peste un dolar – pentru a îndulci afacerea.
Acum, după rezultatul votului din 5 noiembrie, a lansat un site web destinat potențialilor expatriați americani, oferind mai multe case ieftine, în speranța că cei supărați de rezultat se vor grăbi să-și ia una dintre proprietățile goale.
„Ești obosit (sic) de politica globală? Vrei să îmbrățișezi un stil de viață mai echilibrat, asigurându-ți în același timp noi oportunități?” întreabă site-ul. „Este timpul să începeți să vă construiți evadarea europeană în paradisul uimitor al Sardiniei.”
Primarul Francesco Columbu a declarat pentru CNN că site-ul a fost creat special pentru a atrage alegătorii americani în urma alegerilor prezidențiale. El spune că iubește Statele Unite și este convins că americanii sunt cei mai buni oameni pentru a ajuta la reînvierea comunității sale.
„Ne dorim cu adevărat și ne vom concentra asupra americanilor mai presus de toate”, spune el. „Desigur, nu putem interzice persoanelor din alte țări să aplice, dar americanii vor avea o procedură rapidă. Mizăm pe ei pentru a ne ajuta să reînvie satul, ei sunt cartea noastră câștigătoare.”
„Tratament preferențial”
Proprietățile oferite includ locuințe dărăpănate la prețuri oferite pentru clădiri gata de ocupat până la 105.000 USD. – Roberto Tangianu/Sardegna Live
Columbu spune că satul oferă acum trei niveluri de cazare: case temporare gratuite anumitor nomazi digitali, case de un euro care au nevoie de renovare și case gata de ocupat la prețuri de până la 100.000 de euro (105.000 de dolari).
Primarul spune că a înființat o echipă specială pentru a ghida cumpărătorii interesați prin fiecare pas al achiziției, de la organizarea de tururi private personalizate ale locuințelor disponibile până la găsirea de contractori, constructori și navigarea în documentele necesare.
El spune că fotografiile și planurile proprietăților goale disponibile vor fi în curând încărcate pe site.
În ultimul secol, populația lui Ollolai s-a micșorat de la 2.250 la 1.300, cu doar o mână de copii născuți în fiecare an. Multe familii au părăsit satul în vremuri economice grele, în căutarea unui loc de muncă și a unei vieți mai bune.
În ultimii ani, populația a scăzut și mai mult la abia 1.150 de locuitori.
În timp ce satul poate fi disperat să atragă noii veniți în încercarea de a opri depopularea, oferta de „tratament preferențial” americanilor, așa cum o descrie Columbu, poate părea puțin controversată.
Site-ul web nu menționează ca o condiție prealabilă a avea un pașaport american, dar primarul spune că cetățenii americani vor fi favorizați mai presus de potențialii solicitanți de alte naționalități.
„Desigur, nu putem menționa în mod specific numele unui președinte american care tocmai a fost ales, dar știm cu toții că el este cel de care mulți americani vor să plece de acum și să părăsească țara”, adaugă Columbo.
„Am creat în mod special acest site web acum pentru a satisface nevoile de relocare post-electorale din SUA. Prima ediție a schemei noastre de nomazi digitale care a fost lansată anul trecut era deja exclusiv pentru americani.”
Primarul spune că site-ul primăriei a fost inundat recent cu 38.000 de solicitări de informații despre case, majoritatea provenind din Statele Unite.
„Așadar, am căutat cu adevărat să creăm o platformă care să se adreseze cetățenilor americani și să grupăm diferitele noastre proiecte”, spune Columbu.
Un paradis îndepărtat
De asemenea, orașul încearcă să atragă nomazi digitali. – Roberto Tangianu/Sardegna Live
Ollolai a încercat anterior să atragă noi rezidenți cu scheme de locuințe atrăgătoare.
În 2018, după cum a raportat pentru prima dată CNN, primăria a început să vândă case goale dărăpănate pentru un euro. Apoi a continuat să închirieze spații de lucru goale pentru un euro simbolic.
În sfârșit, începând de anul trecut, a lansat un program „work from Ollolai” pentru nomazi digitali. Până acum patru americani au fost găzduiți în locuințe complet echipate pentru un euro simbolic. În schimb, au trebuit să creeze ceva pentru comunitate, cum ar fi o lucrare de artă sau o carte.
Primăria plătește pentru a închiria locuințele de la familiile locale pentru lucrătorii la distanță, plătind aproximativ 350 de euro pe lună pentru locuințe cu mai multe etaje și două dormitoare. Sunt acoperite și utilitățile, facturile și taxele de consiliu.
Dar planurile de renaștere nu au mers așa cum speraseră autoritățile locale. Din 2018, doar 10 locuințe au fost vândute cu un euro și renovate, spune Columbu.
„Satul rămâne pe jumătate gol, avem încă aproximativ 100 de case ieftine neocupate potențial la vânzare, gata de mutat. Le-am cartografiat și enumerat pe toate, iar în curând fotografiile vor fi online pentru cumpărători să le arunce o privire.”
Majoritatea clădirilor sunt situate în centrul istoric și au dimensiuni diferite.
Sunt locuințe pitorești ale fermierilor și păstorilor, făcute din roci de granit locale. Unele proprietăți la cheie sunt chiar mobilate și dotate cu confort modern.
Nu există cerințe demografice zero pentru solicitanții din SUA; aceștia pot fi oameni de toate vârstele, pensionari, lucrători la distanță sau antreprenori care doresc să deschidă o mică afacere în sat.
Ollolai este în afara drumurilor bătute, ideal pentru cei care vor să se deconecteze și să ducă o viață mai simplă.
Situat într-o regiune montană sălbatică, se înalță pe un petic de pământ curat, unde tradițiile agricole străvechi trăiesc. Se mândrește cu aer proaspăt, fără poluare, puține aglomerații și priveliști minunate.
În toamnă în timpul unui eveniment cunoscut sub numele tăieturi strânse (curți deschise) vede grajduri și taverne străvechi cu gazon deschise publicului, oferind vin, șuncă, brânză și alte delicatese. Zona este renumită pentru brânza Casu Fiore Sardo produsă local.
Un alt punct culminant al calendarului lui Ollolai este un carnaval mascat cu costume de capră și ritualuri arhaice, care se desfășoară în februarie a fiecărui an.
Pentru mai multe știri și buletine informative CNN, creați un cont la CNN.com
