MIAMI (AP) — Proprietarii de condominii din Florida caută costuri mai mari de la asociațiile de condominii în noul an, o consecință a unei legi privind siguranța adoptată de parlamentarii de stat în 2022.
Cere asociațiilor să aibă suficiente rezerve pentru a acoperi reparațiile majore și să efectueze un studiu al rezervelor la fiecare deceniu. Din cauza legii, apartamentele mai vechi – găsite în mare parte în sudul Floridei, conform înregistrărilor statului – se confruntă cu creșteri considerabile ale plăților asociației pentru a finanța rezervele și costurile de reparație.
Guvernatorul Ron DeSantis a semnat legea ca răspuns la prăbușirea parțială a Champlain Towers South, care a ucis 98 de persoane în Surfside în iunie 2021. Noile reglementări impun asociațiilor de condominii pentru clădiri cu trei sau mai multe etaje să depună un raport de inspecție axat pe structură, întreținere. și costurile estimate pentru reparații sau renovări până la 31 decembrie.
Știri de încredere și delicii zilnice, chiar în căsuța dvs. de e-mail
Vedeți singuri — The Yodel este sursa de destinație pentru știri zilnice, divertisment și povești de bine.
Raportul este doar un mic sector al problemei pe scară largă din criza asigurărilor de condominii și proprietăți din Florida. Un raport din luna mai al Oficiului pentru Reglementarea Asigurărilor din Florida a remarcat că prima medie de asigurare a proprietarului casei este de aproximativ 3.600 USD, cu aproximativ 1.000 USD mai mult decât media națională, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
În Hallandale Beach, proprietarul apartamentului Kelli Roiter simpatizează cu oamenii care au probleme cu plata taxelor mai mari, dar ea a spus că susține regulile care cer asociațiilor să mențină rezerve pentru reparații dacă înseamnă că clădirea ei de pe malul oceanului – construită în 1971 – primește reparațiile de care are nevoie.
Ea a spus că clădirea ei, la câțiva mile de Champlain Towers South, arată unele dintre aceleași probleme care erau vizibile înainte ca acea clădire să se prăbușească.
„Sunt îngrijorat că această clădire se va prăbuși”, a spus Roiter. „Sunt nopți în care mă trezesc auzind un scârțâit și sare. Și apoi îmi amintesc că, nu, nu, nu, suntem în siguranță. Dar sunt în siguranță?”
Rick Madan, președintele Asociației Cartierelor Biscayne, care reprezintă 22 de asociații de condominii, a declarat că legea provoacă conflicte proprietarilor de condominii, forțând clădirile să aibă o acoperire completă și aducând o soluție generală care nu abordează criza în mod holist.
Madan a spus că legea plasează apartamentele mai noi în aceeași categorie de nevoie de fonduri de rezervă, rapoarte de inspecție și recertificări ca și clădiri mult mai vechi în detrimentul proprietarilor de apartamente.
Acest lucru este deosebit de greu pentru persoanele care s-au pensionat în Florida de Sud cu venituri fixe, a adăugat Madan.
„Ne faci să facem toate aceste studii de rezervă. Ne faceți să ne finanțăm mai mult rezervele, așa că trebuie să venim cu mai mulți bani”, a spus Madan despre Legislatura din Florida. „În plus, nu ne oferiți nicio flexibilitate în ceea ce privește asigurarea, în care companiile de asigurări obțin practic atât de mult profit, deoarece scriu o poliță de 100 de milioane de dolari, despre care știu că nu vor trebui niciodată să plătească o despăgubire. .”
Senatorul de stat democrat Jason Pizzo, care a reprezentat Surfside la momentul prăbușirii, a spus că este de acord cu punctul lui Madan despre asigurarea proprietății.
Pizzo și senatorul de stat Jennifer Bradley, republican, au ținut un summit cu condominii la începutul lunii decembrie, unde a avertizat cu privire la transparența în rândul asociațiilor cu privire la proiectele necesare pentru costurile de reparație pentru a preveni daunele structurale.
Pizzo a declarat pentru Associated Press că este important ca asociațiile să aibă această transparență cu proprietarii de apartamente pentru a se asigura că plățile în creștere sunt cu adevărat legate de reparații și nu de costurile de facilități și că se realizează într-un interval de timp rezonabil pentru siguranța rezidenților.
El a spus că este de înțeles să vă faceți griji cu privire la costurile anticipative, dar de aceea sunt necesare inspecții obiective ale clădirilor mai vechi.
Aproape 90% din cele 1,6 milioane de apartamente din Florida au mai mult de 30 de ani, iar Pizzo a spus că este îngrijorător faptul că nu au avut inspecții critice.
„Vor primi o inspecție de hotar și ar putea găsi unele cerințe imediate de reparație sau înlocuire ca urmare a acesteia”, a spus Pizzo. „Asta nu este chiar prin aplicarea legii. Asta este prin funcționarea bunului simț”.
Luis Konski, un avocat din Miami care se ocupă de cazuri de construcții și răspundere comercială, a spus că reglementările anterioare privind condominiile au menținut taxele scăzute, nereușind să economisească bani pentru reparațiile viitoare, iar apoi proprietarii au fost loviti cu evaluări speciale atunci când reparațiile trebuiau în sfârșit făcute. Konski a spus că acest lucru a încurajat multe asociații să ignore întreținerea necesară, dar costisitoare, ceea ce a dus probabil la prăbușirea clădirii Surfside.
El a spus că nu este sigur dacă statul a angajat suficient personal pentru a se asigura că asociațiile respectă noile reguli. Pizzo și-a exprimat ecou preocupărilor similare, spunând că Departamentul de Reglementare Profesională și Afacerilor din stat ar putea necesita modificări legislative, astfel încât să poată începe să revizuiască integritatea structurală și rapoartele de inspecție, în timp ce continuă să reglementeze toate părțile afacerilor din Florida, inclusiv regulile de acordare a licențelor și de aplicare.
Konski a spus că dacă asociațiile pot continua să întârzie întreținerea cu sondaje inexacte și supraveghere minimă, este doar o chestiune de timp până la un alt dezastru.
„Este o întrebare dacă economisești bani sau salvezi vieți?” spuse Konski. „Nu poți să le faci pe amândouă.”
Agentul imobiliar Rebeca Castellon, care deține un apartament în Coral Gables, a spus că este de acord cu ideea de a solicita asociațiilor de condominii să mențină rezerve pentru reparații viitoare, dar recunoaște că momentul este prost atunci când taxele crescute sunt combinate cu costuri mai mari ale asigurărilor și inflația recentă. .
„Cred că o parte a provocării este că în acest moment există un tsunami de lucruri care fac cu adevărat o provocare pentru proprietarii de apartamente”, a spus Castellon.
Piața apartamentelor s-a răcit odată cu incertitudinea creată de taxele și reglementările suplimentare, dar Castellon a spus că condo-urile sunt încă cea mai accesibilă formă de proprietate a casei și noile reglementări doar vor oferi cumpărătorilor mai multe informații în viitor.
„Nu aș fi surprins dacă, în viitor, cumpărătorii vor cere să vadă inspecția structurală prin care trec turnurile chiar acum și să ia în considerare acest lucru, în măsura în care aceasta este sau nu proprietatea potrivită pentru a merge mai departe și pune o ofertă”, a spus Castellon.
Agentul imobiliar Gatien Salaun, care deține un apartament pe malul mării în Miami Beach, a spus că ceea ce pare a fi o reducere recentă a prețurilor medii de vânzare este în mare parte doar cumpărătorii care negociază cu vânzătorii pentru a mânca o parte din costuri.
„Pur și simplu cer reduceri de preț care să fie proporționale cu suma exactă pe care vor trebui să o plătească în următorii 20 de ani, 30 de ani în evaluări”, a spus Salaun. „Și vânzătorii sunt oarecum blocați în ceea ce privește negocierea cu cumpărătorul sau doar plătirea ei înșiși pentru cost.”
