Sorin Drache

Tag: des

  • Centrul orașului Des Moines primește un nou zgârie-nori. Iată ce trebuie să știți despre 515 Nuc

    Așteptarea s-a încheiat pentru construcția turnului de apartamente 515 Walnut, cu 33 de etaje, în centrul orașului Des Moines.

    Echipajele au început lucrările preliminare la parcela de la colțul de nord-vest dintre Walnut Street și Fifth Avenue, a confirmat Joe Teeling, șeful companiei de dezvoltare St. Joseph Group, când Consiliul Local din Des Moines a aprobat luni un acord final pentru stimulente de până la 3,8 milioane de dolari. .

    „A trecut mult timp”, a spus primarul Connie Boesen. „Știm că sunt vremuri de încercare și vremuri în schimbare, dar așteptăm cu nerăbdare un proiect de succes”.

    Dacă totul decurge conform planului, 515 Walnut va fi cel mai mare proiect rezidențial construit vreodată în centrul orașului – un proiect pe care St. Joseph Group se laudă pe un semn de la una dintre conexiunile blocate de la skywalk va fi „cea mai înaltă clădire de locuințe dintre Denver. și Chicago”.

    Lucrători pe șantierul turnului de apartamente 515 Walnut vineri, în centrul orașului Des Moines.

    Lucrători pe șantierul turnului de apartamente 515 Walnut vineri, în centrul orașului Des Moines.

    De asemenea, va fi cel mai mare proiect de construcție în centrul orașului din ultimele decenii.

    Construcția turnului ar putea începe încă din ianuarie.

    „Întotdeauna există schimbări și niciunul dintre noi nu poate prezice viitorul. Un lucru pe care îl știm este că avem aprobare”, a declarat Teeling pentru Des Moines Register. — Suntem gata să plecăm.

    Ce a readus proiectul la viață?

    St. Joseph Group a planificat inițial să finanțeze proiectul prin obligațiuni municipale scutite de taxe. Dar „din senin”, a spus Teeling, ratele dobânzilor la acele obligațiuni au crescut. Chiar și cu cei 18 investitori ai grupului, acesta nu ar fi putut finanța întregul proiect.

    Data inițială pentru lansare, 31 octombrie 2023, a venit și a plecat. Teeling și Seth Sojka, tot de la St. Joseph Group, au început să caute o nouă sursă de finanțare. S-au întâlnit cu un fond de acțiuni din Coasta de Est, au început negocierile și au ajuns la un acord.

    Anterior: Scăderea ratei dobânzii va declanșa lansarea unui turn de apartamente de 33 de etaje din centrul orașului Des Moines?

    „Ne vor împrumuta banii pentru întreg proiectul”, a spus Teeling.

    El a refuzat să furnizeze numele firmei.

    Planul inițial pentru turn datează din 2016, dar dezvoltatorul de atunci, Blackbird Investments, a fost implicat în procese pentru neplata împrumuturilor pentru alte dezvoltări și lucrările au blocat. Fără nicio construcție la zgârie-nori, orașul a reziliat acordul de dezvoltare la 1 iunie 2020.

    Teeling, fost președinte Blackbird, a apărut în 2022 cu propunerea sa de a reînvia proiectul, folosind aceleași planuri.

    Când va fi finalizat 515 Nuc?

    Teeling se așteaptă ca construcția să dureze 26 de luni.

    Turnul se va deschide în 2027.

    Cât de înalt va fi turnul?

    St. Joseph Group plănuiește un turn de apartamente cu 33 de etaje la 515 Walnut St.

    St. Joseph Group plănuiește un turn de apartamente cu 33 de etaje la 515 Walnut St.

    Noul turn este programat să aibă 360 de picioare înălțime, ceea ce ar face din Des Moines – și Iowa – a patra clădire ca înaltă. Ar demonta centrul financiar din centrul orașului Des Moines la 345 de picioare și ar cădea aproape în spatele Hotelului Marriott la 365 de picioare. Pe locul doi se află Centrul Ruan, la 459 de picioare.

    Adăugarea lui 515 Walnut va crea cea mai semnificativă schimbare în orizontul orașului Des Moines, de când cea mai înaltă clădire din Iowa, 801 Grand, de 630 de picioare, a fost finalizată în 1991.

    „Va adăuga o amprentă imensă orașului Des Moines”, a declarat Mike Simonson, membru al Consiliului Local, proprietarul Simonson & Associates Architects.

    Ce este în planuri?

    Turnul 515 Walnut este de așteptat să aibă 390 de apartamente compuse dintr-un amestec de studiouri, unități cu un dormitor și două dormitoare. Din acest număr, 39 vor avea prețuri accesibile pentru gospodăriile care câștigă 65% din venitul mediu al zonei – sau 51.415 USD pentru o singură persoană.

    Pe lângă locuințe, se preconizează că 515 Walnut va avea și o cafenea și depozit de biciclete la primul etaj, precum și un parc pentru câini. Etajul al doilea va avea spații de lucru comune, săli de conferințe, săli de fitness și un studio de yoga. Etajul superior va include saloane de jocuri și de luat masa, cu o terasă și piscină.

    Exteriorul clădirii va fi compus din panouri variate din sticlă reflectorizantă și transparentă.

    Acordul de dezvoltare inițial prevedea o legătură de skywalk, care a fost întreruptă atunci când secțiunea de est a Kaleidoscope la mall-ul Hub, care ocupa anterior site-ul, a fost demolată. Urmează să fie restaurat în 2026, indiferent dacă proiectul este sau nu finalizat. Nu este clar dacă această prevedere este încă valabilă.

    Unde vor parca toți acei oameni?

    Garajul de pe Fifth Avenue între Court Avenue și Walnut Street din centrul orașului Des Moines, joi, 14 noiembrie 2024.

    Garajul de pe Fifth Avenue între Court Avenue și Walnut Street din centrul orașului Des Moines, joi, 14 noiembrie 2024.

    În termenii finali ai acordului de dezvoltare a proiectului cu orașul, a fost dezvăluit că turnul va închiria până la 390 de locuri de parcare în rampa de parcare Fifth and Walnut de vizavi.

    Acel garaj a fost construit pentru a deservi un proiect și mai mare, numit Fifth, care a zbuciumat când orașul a revocat un acord de dezvoltare și o bancă a executat silit. Soarta terenului, încă deținut de dezvoltator după ce acesta a câștigat un proces împotriva orașului, rămâne nedeterminată.

    Cât vor costa toate acestea?

    Proiectul 515 Walnut este de așteptat să coste 148 de milioane de dolari. Des Moines a propus să acorde Grupului St. Joseph 3,8 milioane de dolari în finanțare majoră de taxe pe o perioadă de 14 ani și o finanțare suplimentară de 500.000 de dolari în finanțarea American Rescue Plan Act, atunci când turnul este finalizat.

    St. Joseph Group intenționează să solicite o reducere de 10 ani a impozitului rezidențial pentru proiect.

    Ce primește orașul în schimb?

    Odată finalizat, personalul orașului se așteaptă ca valoarea totală evaluată de 515 de nuci pentru impozitare, inclusiv clădirea și terenul, să fie de 69,5 milioane de dolari. Pre-dezvoltare, în prezent valorează doar 849.100 USD.

    În 20 de ani, turnul va fi generat venituri fiscale în valoare de 22 de milioane de dolari. În 30 de ani, acest număr va crește la 44.200.879 de dolari, deși orașul nu va putea beneficia de toate beneficiile timp de 15 ani din cauza reducerii impozitelor.

    Dacă mall-ul Kaleidoscope, în mare parte gol, ar fi fost lăsat intact, ar genera doar 838.210 USD în venituri fiscale.

    Addison Lathers acoperă creșterea și dezvoltarea metroului Des Moines. Contactați-o la 608-931-1761 și ALathers@registermedia.com și urmăriți-o pe X la @addisonlathers.

    “

    Acest articol a apărut inițial pe Des Moines Register: Des Moines va obține mult așteptatul turn de apartamente cu 33 de etaje, 515 Walnut

  • Trump depune o acțiune împotriva sondajului din Iowa Ann Selzer și a ziarului Des Moines Register

    WASHINGTON — Donald Trump o dă în judecată pe Ann Selzer, firma ei de sondaje, The Des Moines Register și compania-mamă a ziarului, Gannett, acuzându-le de fraudă a consumatorilor, potrivit unei copii a dosarului revizuit de NBC News.

    Procesul, depus luni seara în comitatul Polk, Iowa, spune că urmărește „răspunderea pentru interferența neplăcută în alegeri” în legătură cu un sondaj din 2 noiembrie care a arătat că Kamala Harris a crescut cu 3 puncte procentuale în Iowa.

    În cele din urmă, Trump a câștigat statul cu două cifre, o diferență despre care avocații săi susțin că în proces constituie „ficțiune care interferează cu alegerile”. Președintele ales face revendicarea în temeiul Legii împotriva fraudei consumatorilor din Iowa, care interzice publicitatea înșelătoare.

    „Fac asta pentru că simt că am o obligație. O să aduc unul împotriva oamenilor din Iowa, ziarul lor, care avea un sondaj foarte, foarte bun care m-a dat dreptate tot timpul și apoi chiar înainte de alegeri, ea a spus că voi pierde cu 3 sau 4 puncte”, a spus Trump în discutarea procesului luni.

    Selzer a anunțat după alegeri că va înceta să voteze concursurile politice și să se mute în alte întreprinderi.

    Când Des Moines Register a publicat sondajul Selzer, Trump era de așteptat să câștige statul. Sondajul a 808 probabili alegători din Iowa a constatat că vicepreședintele Kamala Harris are un sprijin de 47%, comparativ cu Trump cu 44%.

    „Inculpații și cohortele lor din Partidul Democrat au sperat că Sondajul Harris va crea o narațiune falsă de inevitabilitate pentru Harris în ultima săptămână a alegerilor prezidențiale din 2024”, au scris avocații lui Trump.

    Cu puțin timp înainte de publicarea sondajului, o posibilă scurgere a prezis concluziile sale, determinând în cele din urmă o anchetă internă.

    Un purtător de cuvânt al Registrului Des Moines a declarat că ziarul este de acord cu raportarea.

    „Am recunoscut că sondajul pre-electoral Selzer/Des Moines Register nu a reflectat marja finală a victoriei președintelui Trump în ziua alegerilor în Iowa, publicând datele demografice complete ale sondajului, tabele încrucișate, datele ponderate și neponderate, precum și o explicație tehnică de la sondajul Ann Selzer”, a declarat purtătorul de cuvânt, Lark-Marie Anton. “Suntem susținând raportarea noastră despre această problemă și credem asta. procesul este lipsit de fond.”

    Selzer a refuzat să comenteze.

    Procesul este cel mai recent front din campania lui Trump împotriva acoperirii mass-media și a analiștilor despre care el susține că sunt părtinitori. Trump a obținut o plată de 15 milioane de dolari de la ABC News, plus plata onorariilor avocatului său, în valoare totală de 1 milion de dolari, într-un caz de defăimare în weekend. Trump urmărește, de asemenea, acțiuni în justiție împotriva comisiei de premiu Pulitzer, după ce a acordat premii pentru povești despre Rusia și campania sa din 2016.

    Experții în dreptul mass-media au fost sceptici că procesul și-ar putea atinge obiectivele în instanță, dar au spus că ar putea avea un efect de înfrigurare asupra presei.

    „Șansele de succes aici sunt mici, dar câștigarea în instanță nu este probabil scopul real al acestui proces”, a spus Clay Calvert, expert în dreptul media și profesor la Colegiul de Drept Levin din Universitatea din Florida. „Adevărata motivație este de a intimida presa și jurnaliştii. Din păcate, bănuiesc că acest proces este doar un prevestitor al lucrurilor care vor urma.”

    Procesul afirmă că „Milioane de americani, inclusiv reclamanți, rezidenți din Iowa și Iowan care au contribuit la campania președintelui Trump și la entitățile afiliate acesteia („Campania Trump 2024”), au fost înșelați de sondajul Harris falsificat” și că „sondajul” „dra” nu a fost o coincidență uimitoare – a fost intenționat.”

    Atacă reputația lui Selzer ca un sondaj standard, susținând că ratarea la sondaj care arăta lui Harris cu un avans în Iowa care nu s-a materializat niciodată a avut scopul de a influența cursa. Procesul susține un model al lui Selzer de a încerca să influențeze cursele politice în favoarea democraților și că platforma ei mare oferă „o oportunitate semnificativă și de impact de a înșela alegătorii”.

    Rick Hasen, expert în dreptul electoral la Facultatea de Drept din UCLA, a respins rapid procesul.

    „Nu mă aștept ca acest proces să meargă nicăieri”, a scris el pe blogul său.

    Acest articol a fost publicat inițial pe NBCNews.com

  • Des Buckingham: Oxford United face parte din companie cu antrenor principal

    Oxford United spune că antrenorul principal Des Buckingham și-a părăsit rolul de antrenor principal.

    După un început de campanie încurajator, U-ii s-au chinuit în ultimele săptămâni și au scăzut la un punct de zona de retrogradare a campionatului.

    Buckingham a fost numit în noiembrie 2023 și a condus clubul la promovarea din Liga 1 printr-o victorie în finala play-off-ului la sfârșitul sezonului trecut.

    „Clubul ar dori să-i mulțumească lui Des pentru tot ceea ce a făcut în timpul petrecut cu noi și îi urează succes în viitor.” a spus un comunicat al clubului.

    „Numirea unui nou antrenor principal va fi confirmată în timp util”.

    U's a pierdut sâmbătă cu 3-1 acasă cu Sheffield Wednesday, în ciuda faptului că Greg Leigh le-a dat un avantaj în minutul 17, iar weekendul viitor va călători pentru a înfrunta Leeds United, care urmărește promovarea.

    Urmează mai multe.

  • Cât de des se întâmplă în SM și suntem în pericol?

    Mississippi nu este tocmai cunoscut pentru cutremure, așa că atunci când unul de 2,5 a avut loc pe 28 noiembrie la sud de Canton, la rezervorul Ross Barnett, a atras multă atenție. Dar evenimente ca acesta nu sunt atât de neobișnuite în Mississippi pe cât s-ar putea crede.

    „Majoritatea dintre ele nu sunt simțite”, a spus James Starnes de la Biroul de Geologie al Departamentului de Calitatea Mediului din Mississippi. „Este rar ca cineva să simtă un cutremur din Mississippi.

    “A fost un cutremur ușor. Celelalte cutremure care au fost centrate pe această falie au fost în jurul intervalului 2 până la 3. Cele din intervalul 2 nu par să se simtă.”

    Potrivit Universității Tehnologice din Michigan, cutremurele cu magnitudinea de 2,5 sau mai puțin nu sunt de obicei resimțite, ci detectate de seismograf. Cei din intervalul de magnitudine 5,5 până la 6 pot provoca daune structurale ușoare clădirilor. Cei din intervalul 7 până la 7,9 pot provoca daune seroase, iar cei cu o magnitudine de 8 sau mai mare pot distruge comunități întregi din apropierea epicentrului.

    Din fericire, Mississippi nu va vedea probabil comunitățile dispărând din cauza unui cutremur.

    Un cutremur de 2,5 care a lovit lacul Ross Barnett, lângă Canton, pe 28 noiembrie, este doar unul dintre multele pe care le-a experimentat Mississippi.

    Un cutremur de 2,5 care a lovit lacul Ross Barnett, lângă Canton, pe 28 noiembrie, este doar unul dintre multele pe care le-a experimentat Mississippi.

    Explorați Mississippi: Încă cinci locuri pe care fiecare Mississippian ar trebui să le viziteze

    Cele mai multe cutremure din Mississippi sunt ușoare

    „Suntem în continuare considerați o zonă inactivă în comparație cu alte locuri”, a spus Starnes. „Suntem în mare măsură protejați de orice daune. Singura parte în care am putut vedea daune este în partea de nord-vest a statului”.

    Potrivit site-ului web weather-temperature.net, Mississippi a suferit 14 cutremure din mai 2015, iar 11 dintre ele au fost în intervalul de 2 până la 3 grade. Cea mai mare din acel interval de timp a fost de 3,7 și s-a întâmplat lângă Hollandale în 2019. Potrivit înregistrărilor MDEQ, marea majoritate a cutremurelor originare din Mississippi au fost în intervalul de 2 până la 3 grade.

    Deci, de ce nord-vestul Mississippi are un risc mai mare de a suferi daune din cauza cutremurelor decât restul statului? Starnes a spus că se datorează faptului că acea zonă este aproape de Zona Seismică New Madrid.

    Potrivit Departamentului de Resurse Naturale din Missouri, se află în sud-estul Missouri, nord-estul Arkansasului, vestul Tennessee, vestul Kentucky și sudul Illinois. Este zona cea mai activă pentru cutremure la est de Munții Stâncoși și în iarna anilor 1811-1812 au produs cutremure estimate a fi de 7 sau 8 grade.

    Starnes a remarcat că cutremurul din Canton nu a avut nimic de-a face cu Zona Seismică Noua Madrid.

    Mai mult: Un cuplu din Mississippi primește vizita de la o pasăre albă extrem de rară. Vezi poza

    Ce cauzează cutremure?

    Starnes a spus că există crăpături în scoarța terestră și se numesc defecte. Când acele crăpături se schimbă, pământul se mișcă. În South Mississippi există cupole de sare în pământ. Acestea se pot schimba și ele.

    „Se creează tensiune și când tensiunea cedează, există mișcare în scoarța terestră și se scutură”, a spus Starnes. „Coasta Pământului este dinamică”.

    Să simți cum se zguduie pământul poate fi neliniștitor, dar Starnes a spus că există o altă latură.

    „Aceste lucruri pot dura zeci de mii de ani, chiar milioane de ani, fără să se miște”, a spus Starnes. „Faptul că acest lucru se întâmplă în timpul vieții noastre este ceva interesant”.

    Oricine a simțit cutremurul din 28 noiembrie este rugat să sune la 601-961-5171 și să raporteze MDEQ.

    „Dacă cineva a simțit asta, am dori să știm”, a spus Starnes. — Ar merita documentat.

    Ai o idee de poveste? Contactați Brian Broom la 601-961-7225 sau bbroom@gannett.com.

    Acest articol a apărut inițial pe Mississippi Clarion Ledger: Cutremur de Ziua Recunoștinței în Canton: Este Mississippi în pericol?

  • Imaginea playoff-ului NFL: Bills dețin acum departajarea AFC vs. Chiefs, dar iată cât de des se estimează că va conta

    Sub strălucirea strălucitoare a afișajului video Highmark Stadium care afișează mesajul BILLS WIN duminică seara, campionul și provocatorul s-au întâlnit la mijlocul terenului. Acolo, Patrick Mahomes, fundasul de două ori campion în apărare la Super Bowl, Kansas City Chiefs, și Josh Allen, fundasul parvenit Buffalo Bills, s-au îmbrățișat între frați și s-au felicitat unul pe celălalt. Echipele lor tocmai s-au luptat timp de 60 de minute sălbatice în cel mai bun joc al anului din NFL, cu Bills câștigând cu 30-21.

    „Ne vedem în curând, băieți”, i-a spus Allen omologului său.

    Mahomes a răspuns: „O vom face din nou, iubito”.

    Deși nu a fost exprimată direct, implicația a fost clară și semnificativă. Pentru Allen și Mahomes — și nespus altora care urmăreau de acasă — meciul de duminică a fost doar prima întâlnire dintre aceste echipe în acest sezon. Continuarea, cred ei, va veni în meciul de campionat AFC din ianuarie.

    Chiar și Modelul de proiecție SportsLine este de acord că națiunea va primi Bills-Chiefs II. De revizuit: În ciuda înfrângerii, Kansas City (9-1) deține în continuare cel mai bun record din AFC. Buffalo (9-2) este la doar o jumătate de joc în urmă, iar Steelers (8-2) ocupă locul trei.

    Potrivit modelului, care simulează fiecare joc NFL de 10.000 de ori și crește cu mult peste 7.000 de dolari pentru jucătorii de 100 de dolari la alegerile de top din NFL de la începuturi, Bills and Chiefs au o șansă de 21,7% să se întâlnească din nou în jocul din campionatul AFC. Acesta este de peste două ori următorul cel mai probabil meci, Bills-Ravens (10,1%).

    Meciul AFC Procent
    Bills-Chiefs 21.7
    Bills-Ravens 10.1
    Șefi-Corbi 9.4
    Bills-Steelers 9.1
    Șefii-Oțelari 6.9
    Facturi-Încărcătoare 6.0
    Bills-Texans 5.3

    În plus, rezultatul de duminică a avut ramificații enorme în cursa playoff-ului AFC. Bills, care dețin acum meciul de departajare față-în-față împotriva Kansas City, au acum aproximativ aceeași șansă de a câștiga capul de serie numărul 1 în AFC (43,6%) ca și Chiefs (44,7%), în ciuda faptului că sunt pe jumătate. joc din nou în clasament. Acest lucru este important, desigur, pentru că capul de serie primește un avans în prima rundă și un avantaj pe terenul de acasă pe parcursul playoff-urilor AFC.

    „Avem pe Buffalo care câștigă un procent mai mare din jocurile rămase”, spune Stephen Oh, principalul inginer de date al SportsLine și omul din spatele modelului. „Buffalo mai are un meci greu împotriva lui Detroit. Kansas City are trei meciuri grele: Chargers, Steelers și Broncos.

    „În timp ce Kansas City are marele avantaj față de Buffalo în a câștiga peste 15 jocuri, Buffalo are avantajul în a câștiga 12 până la 14 jocuri, 83% față de 72% a Chiefs”.

    Record final șefii Facturi
    16-1 4,58% 0%
    15-2 18,86% 9,26%
    14-3 31,19% 28,39%
    13-4 27,23% 34,48%
    12-5 13,70% 20,40%
    11-6 3,86% 6,40%
    10-7 0,57% 1,06%
    9-8 0,01% 0,01%

    În vestiarul victorios și vesel al Bills după meciul de duminică, antrenorul lui Bills, Sean McDermott, și-a avertizat jucătorii că mai au un drum lung de parcurs.

    „Acesta nu este Super Bowl-ul nostru”, le-a spus el. “Nu este capătul liniei. Aceasta nu este linia de sosire. Avem mult mai mult, mult mai mult. Să rămânem umili în victorie, umili în victorie și înfometați.”

    Bills au o săptămână de revedere în această săptămână, dar în ceea ce privește jocul Chiefs Week 12 împotriva Panthers, Modelul de proiecție SportsLine spune că o echipă acoperă peste 50% din simulări. Cu toate acestea, jocul nu este unul dintre cele două cu selecții de răspândire de grad A bazate pe simulări de model pentru Săptămâna 12. Puteți găsi acele alegeri de top din Săptămâna 12 NFL la SportsLine.