De Rahul Trivedi și Vivek Mishra
BENGALURU (Reuters) – Prețurile medii ale caselor din India vor crește constant în următorii ani, determinate în principal de cererea persoanelor bogate, în timp ce creșterea costului vieții va face ca deținerea unei proprietăți să fie imposibilă pentru majoritatea oamenilor, a constatat un sondaj Reuters.
În timp ce clasa de mijloc a Indiei își strânge cureaua, reducând tot, de la ceai la mașini cu două roți, din cauza inflației în creștere a consumatorilor, cei mai bogați 1% care dețin 40% din averea țării își iau case în orașe cu locuri de muncă bine plătite.
Deși acest lucru este suficient pentru a susține creșterea prețurilor pe termen scurt, analiștii imobiliari spun că există limite pentru cât de mult pot cei bogați să mențină cererea vie într-o economie care deja încetinește.
După ce au crescut cu 4,3% anul trecut, prețurile locuințelor din India – referindu-se în general la locuințele din marile orașe – erau de așteptat să crească cu 7,0% în acest an, 6,5% în 2025 și 7,5% în 2026, prognozele mediane din sondajul din 12-29 noiembrie. 12 experți pe piața imobiliară au arătat.
Această perspectivă este în mare parte neschimbată față de sondajul din septembrie.
“Segmentul care determină toată această creștere a prețurilor este segmentul de lux. Și acest lucru va continua încă ceva timp, dar întreaga narațiune pe care o vedem cu toții este foarte roz”, a declarat Ajay Sharma, managing director al Valuation Services la Colliers International.
Dar Sharma a spus că există semne clare că majoritatea oamenilor se luptă cu costul vieții.
“Nimeni nu vorbește despre probleme structurale ale cererii. Odată ce crema de top nu mai cumpără, veți avea o scădere masivă a vânzărilor.”
Între timp, se așteaptă ca chiriile să crească și mai repede decât prețurile caselor, cu 7,5% până la 10% în anul viitor, conform intervalului mediu dat de 11 experți în imobiliare.
„Estresul asupra accesibilității locuințelor va presa pe mai mulți oameni să opteze pentru închiriere, împingând cererea în sus în acest segment”, a declarat Sunita Mishra, director de cercetare la Housing.com și PropTiger.com.
Având în vedere că dezvoltatorii imobiliari se concentrează pe piața de lux, lipsa de case la prețuri accesibile continuă să-i pună deoparte pe mulți cumpărători pentru prima dată – în special pe cei din grupurile cu venituri medii și mici.
„Faptul că majoritatea lansărilor noi și stocurile noi disponibile în centrele urbane ale țării sunt în segmentul premium și high-end ar avea și un impact profund, alimentând creșterea în creștere a chiriilor”, a adăugat Mishra.
Deși nu puteți construi suficiente case la prețuri accesibile este o problemă comună în majoritatea țărilor, amploarea provocării este uluitoare în India, unde se află cea mai mare populație din lume, de peste 1,4 miliarde de oameni.
Întrebați ce s-ar întâmpla cu accesibilitatea pentru cumpărătorii de case pentru prima dată în anul următor, opt experți în imobiliare au spus că aceasta se va înrăutăți și doar patru au spus că se va îmbunătăți.
