Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 6 decembrie 2024: Ratele scad din nou

Ratele ipotecare au scăzut pentru a doua săptămână consecutiv. Potrivit lui Freddie Mac, rata ipotecare fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu 12 puncte de bază până la 6,69%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 14 puncte de bază până la 5,96%.

Probabil că ratele dobânzilor ipotecare nu vor scădea în lunile următoare. Cu tarifele în scădere acum și cererea scăzută în lunile de iarnă, acum ar putea fi un moment relativ bun pentru a cumpăra o casă.

Sapă mai adânc: Când vor scădea ratele ipotecare? O privire asupra anilor 2024 și 2025.

Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,29%

• 20 de ani fix: 6,05%

• 15 ani fix: 5,65%

• 5/1 BRAT: 6,51%

• 7/1 BRAT: 6,42%

• VA de 30 de ani: 5,73%

• VA de 15 ani: 5,39%

• 5/1 VA: 5,98%

Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

Află mai multe: 5 strategii pentru a obține cele mai mici rate ipotecare

Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,38%

• 20 de ani fix: 6,13%

• 15 ani fix: 5,78%

• 5/1 BRAT: 6,03%

• 7/1 BRAT: 6,64%

• VA de 30 de ani: 5,81%

• VA de 15 ani: 5,69%

• 5/1 VA: 5,50%

Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare ipotecare sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul.

Află mai multe: Doriți să vă refinanțați creditul ipotecar? Iată 7 opțiuni de refinanțare a casei.

Yahoo Finance are un calculator gratuit pentru plăți ipotecare. Utilizați calculatorul pentru a vedea modul în care diferitele rate ipotecare și condițiile de împrumut vă pot afecta plățile lunare.

Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, asigurarea proprietarilor, impozitele pe proprietate și alte cheltuieli care vă afectează plata lunară. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre ceea ce ați plăti în mod realist într-o lună decât dacă vă uitați doar la capitalul ipotecar și dobânda.

O rată a dobânzii ipotecare este o taxă pentru împrumutul de bani de la creditor, exprimată ca procent. Puteți alege dintre două tipuri de tarife: fixe sau ajustabile.

Un credit ipotecar cu rată fixă ​​blochează rata dumneavoastră pe toată durata de viață a împrumutului dumneavoastră. De exemplu, dacă obțineți un credit ipotecar pe 30 de ani cu o rată a dobânzii de 6%, rata dvs. va rămâne la 6% pentru toți cei 30 de ani, cu excepția cazului în care refinanțați sau vindeți.

O ipotecă cu rată ajustabilă blochează rata dvs. pentru o perioadă de timp predeterminată și apoi o modifică periodic. Să presupunem că obțineți un 7/1 ARM cu o rată introductivă de 6%. Rata dvs. ar fi de 6% în primii șapte ani, apoi rata va crește sau scădea o dată pe an în ultimii 23 de ani ai mandatului dvs. Dacă rata dvs. crește sau scade, depinde de mai mulți factori, cum ar fi economia și piața imobiliară.

La începutul termenului ipotecar, cea mai mare parte a plății lunare se îndreaptă spre dobândă. Plata dvs. lunară pentru principalul ipotecar și dobânda rămâne aceeași de-a lungul anilor – cu toate acestea, din ce în ce mai puțin din plata dvs. se îndreaptă către dobândă, iar mai mult se îndreaptă către capitalul ipotecar sau suma pe care ați împrumutat-o ​​inițial.

Află mai multe: Ipoteci cu rată ajustabilă vs. cu rată fixă

Un credit ipotecar pe 30 de ani cu rată fixă ​​este o alegere bună dacă doriți o plată ipotecară mai mică și predictibilitatea pe care o presupune a avea o rată fixă. Trebuie doar să știți că rata dvs. va fi mai mare decât dacă alegeți un termen mai scurt și va avea ca rezultat plata semnificativ mai mare a dobânzii de-a lungul anilor.

Ați putea dori un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani dacă doriți să vă plătiți rapid împrumutul pentru locuință și să economisiți bani la dobândă. Acești termeni mai scurti vin cu rate mai mici ale dobânzii și, deoarece reduceți timpul de rambursare la jumătate, veți economisi mult în dobândă pe termen lung. Dar va trebui să vă asigurați că vă puteți permite confortabil plățile lunare mai mari care vin cu termene de 15 ani.

Citeşte mai mult: Cum să decideți între un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 și 30 de ani

De obicei, o ipotecă cu rată ajustabilă ar putea fi bună dacă intenționați să vindeți înainte de încheierea perioadei introductive de rată. Tarifele ajustabile încep de obicei mai mici decât tarifele fixe, apoi tariful dvs. se va modifica după o perioadă de timp predeterminată. Cu toate acestea, ratele 5/1 și 7/1 ARM sunt foarte asemănătoare cu ratele fixe pe 30 de ani chiar acum. Înainte de a obține un ARM doar pentru o rată mai mică, comparați opțiunile de rată de la termen la termen și de la creditor la creditor.

Ratele ipotecare au rămas în mare parte stagnate sau au crescut de la jumătatea lunii septembrie, dar au scăzut în ultimele două săptămâni consecutive.

Cu toate acestea, ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ în 2024. Este posibil ca acestea să scadă în 2025, dar în acest moment viitorul ratelor ipotecare este neclar, deoarece așteptăm să vedem cum vor reacționa piețele la al doilea mandat al lui Trump.

Citeşte mai mult: Când se va prăbuși din nou piața imobiliară?

Potrivit Zillow, rata medie națională de astăzi a creditului ipotecar pe 30 de ani a scăzut cu trei puncte de bază la 6,29%, iar rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani a scăzut cu trei puncte de bază la 5,65%.

Conform previziunilor lor privind locuințele din noiembrie, Fannie Mae și Asociația Bancherilor Ipoteci se așteaptă ca rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani să se încheie în 2024 la 6,60%.

Există o șansă decentă ca ratele ipotecare să scadă efectiv în 2025, nu să crească. Cu toate acestea, va trebui să vedem cum se vor zgudui următoarele câteva luni, pe măsură ce piețele reacționează la viitorul mandat prezidențial al lui Trump și la reducerile ratelor din Rezerva Federală.