Centrul orașului Des Moines primește un nou zgârie-nori. Iată ce trebuie să știți despre 515 Nuc

Așteptarea s-a încheiat pentru construcția turnului de apartamente 515 Walnut, cu 33 de etaje, în centrul orașului Des Moines.

Echipajele au început lucrările preliminare la parcela de la colțul de nord-vest dintre Walnut Street și Fifth Avenue, a confirmat Joe Teeling, șeful companiei de dezvoltare St. Joseph Group, când Consiliul Local din Des Moines a aprobat luni un acord final pentru stimulente de până la 3,8 milioane de dolari. .

„A trecut mult timp”, a spus primarul Connie Boesen. „Știm că sunt vremuri de încercare și vremuri în schimbare, dar așteptăm cu nerăbdare un proiect de succes”.

Dacă totul decurge conform planului, 515 Walnut va fi cel mai mare proiect rezidențial construit vreodată în centrul orașului – un proiect pe care St. Joseph Group se laudă pe un semn de la una dintre conexiunile blocate de la skywalk va fi „cea mai înaltă clădire de locuințe dintre Denver. și Chicago”.

De asemenea, va fi cel mai mare proiect de construcție în centrul orașului din ultimele decenii.

Construcția turnului ar putea începe încă din ianuarie.

„Întotdeauna există schimbări și niciunul dintre noi nu poate prezice viitorul. Un lucru pe care îl știm este că avem aprobare”, a declarat Teeling pentru Des Moines Register. — Suntem gata să plecăm.

Ce a readus proiectul la viață?

St. Joseph Group a planificat inițial să finanțeze proiectul prin obligațiuni municipale scutite de taxe. Dar „din senin”, a spus Teeling, ratele dobânzilor la acele obligațiuni au crescut. Chiar și cu cei 18 investitori ai grupului, acesta nu ar fi putut finanța întregul proiect.

Data inițială pentru lansare, 31 octombrie 2023, a venit și a plecat. Teeling și Seth Sojka, tot de la St. Joseph Group, au început să caute o nouă sursă de finanțare. S-au întâlnit cu un fond de acțiuni din Coasta de Est, au început negocierile și au ajuns la un acord.

Anterior: Scăderea ratei dobânzii va declanșa lansarea unui turn de apartamente de 33 de etaje din centrul orașului Des Moines?

„Ne vor împrumuta banii pentru întreg proiectul”, a spus Teeling.

El a refuzat să furnizeze numele firmei.

Planul inițial pentru turn datează din 2016, dar dezvoltatorul de atunci, Blackbird Investments, a fost implicat în procese pentru neplata împrumuturilor pentru alte dezvoltări și lucrările au blocat. Fără nicio construcție la zgârie-nori, orașul a reziliat acordul de dezvoltare la 1 iunie 2020.

Teeling, fost președinte Blackbird, a apărut în 2022 cu propunerea sa de a reînvia proiectul, folosind aceleași planuri.

Când va fi finalizat 515 Nuc?

Teeling se așteaptă ca construcția să dureze 26 de luni.

Turnul se va deschide în 2027.

Cât de înalt va fi turnul?

Noul turn este programat să aibă 360 de picioare înălțime, ceea ce ar face din Des Moines – și Iowa – a patra clădire ca înaltă. Ar demonta centrul financiar din centrul orașului Des Moines la 345 de picioare și ar cădea aproape în spatele Hotelului Marriott la 365 de picioare. Pe locul doi se află Centrul Ruan, la 459 de picioare.

Adăugarea lui 515 Walnut va crea cea mai semnificativă schimbare în orizontul orașului Des Moines, de când cea mai înaltă clădire din Iowa, 801 Grand, de 630 de picioare, a fost finalizată în 1991.

„Va adăuga o amprentă imensă orașului Des Moines”, a declarat Mike Simonson, membru al Consiliului Local, proprietarul Simonson & Associates Architects.

Ce este în planuri?

Turnul 515 Walnut este de așteptat să aibă 390 de apartamente compuse dintr-un amestec de studiouri, unități cu un dormitor și două dormitoare. Din acest număr, 39 vor avea prețuri accesibile pentru gospodăriile care câștigă 65% din venitul mediu al zonei – sau 51.415 USD pentru o singură persoană.

Pe lângă locuințe, se preconizează că 515 Walnut va avea și o cafenea și depozit de biciclete la primul etaj, precum și un parc pentru câini. Etajul al doilea va avea spații de lucru comune, săli de conferințe, săli de fitness și un studio de yoga. Etajul superior va include saloane de jocuri și de luat masa, cu o terasă și piscină.

Exteriorul clădirii va fi compus din panouri variate din sticlă reflectorizantă și transparentă.

Acordul de dezvoltare inițial prevedea o legătură de skywalk, care a fost întreruptă atunci când secțiunea de est a Kaleidoscope la mall-ul Hub, care ocupa anterior site-ul, a fost demolată. Urmează să fie restaurat în 2026, indiferent dacă proiectul este sau nu finalizat. Nu este clar dacă această prevedere este încă valabilă.

Unde vor parca toți acei oameni?

În termenii finali ai acordului de dezvoltare a proiectului cu orașul, a fost dezvăluit că turnul va închiria până la 390 de locuri de parcare în rampa de parcare Fifth and Walnut de vizavi.

Acel garaj a fost construit pentru a deservi un proiect și mai mare, numit Fifth, care a zbuciumat când orașul a revocat un acord de dezvoltare și o bancă a executat silit. Soarta terenului, încă deținut de dezvoltator după ce acesta a câștigat un proces împotriva orașului, rămâne nedeterminată.

Cât vor costa toate acestea?

Proiectul 515 Walnut este de așteptat să coste 148 de milioane de dolari. Des Moines a propus să acorde Grupului St. Joseph 3,8 milioane de dolari în finanțare majoră de taxe pe o perioadă de 14 ani și o finanțare suplimentară de 500.000 de dolari în finanțarea American Rescue Plan Act, atunci când turnul este finalizat.

St. Joseph Group intenționează să solicite o reducere de 10 ani a impozitului rezidențial pentru proiect.

Ce primește orașul în schimb?

Odată finalizat, personalul orașului se așteaptă ca valoarea totală evaluată de 515 de nuci pentru impozitare, inclusiv clădirea și terenul, să fie de 69,5 milioane de dolari. Pre-dezvoltare, în prezent valorează doar 849.100 USD.

În 20 de ani, turnul va fi generat venituri fiscale în valoare de 22 de milioane de dolari. În 30 de ani, acest număr va crește la 44.200.879 de dolari, deși orașul nu va putea beneficia de toate beneficiile timp de 15 ani din cauza reducerii impozitelor.

Dacă mall-ul Kaleidoscope, în mare parte gol, ar fi fost lăsat intact, ar genera doar 838.210 USD în venituri fiscale.

Addison Lathers acoperă creșterea și dezvoltarea metroului Des Moines. Contactați-o la 608-931-1761 și ALathers@registermedia.com și urmăriți-o pe X la @addisonlathers.

“

Acest articol a apărut inițial pe Des Moines Register: Des Moines va obține mult așteptatul turn de apartamente cu 33 de etaje, 515 Walnut