Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 9 decembrie 2024: Ratele continuă să scadă

Ratele ipotecare de astăzi au scăzut. Potrivit Zillow, rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu cinci puncte de bază 6,24%iar rata fixă ​​a dobânzii pe 15 ani a scăzut cu două puncte de bază la 5,63%.

Ratele ipotecare au scăzut după ce Biroul de Statistică al Muncii din SUA a publicat vineri raportul privind locurile de muncă din noiembrie. BLS va publica, de asemenea, cel mai recent indice al prețurilor de consum (IPC), o măsură cheie a inflației, miercuri. Ratele dobânzilor s-ar putea menține constant sau ar putea continua să scadă dacă inflația este scăzută, dar probabil că vor crește dacă inflația este mai mare decât se anticipase.

Sapă mai adânc: Cum influențează inflația ratele ipotecare

Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,24%

• 20 de ani fix: 6,02%

• 15 ani fix: 5,63%

• 5/1 BRAT: 6,44%

• 7/1 BRAT: 6,24%

• VA de 30 de ani: 5,63%

• VA de 15 ani: 5,25%

• 5/1 VA: 5,97%

Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și rotunjite la cea mai apropiată sutime.

Citeşte mai mult: Cum se stabilesc ratele ipotecare?

Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,37%

• 20 de ani fix: 6,06%

• 15 ani fix: 5,76%

• 5/1 BRAT: 6,14%

• 7/1 BRAT: 6,37%

• VA de 30 de ani: 5,81%

• VA de 15 ani: 5,63%

• 5/1 VA: 5,50%

Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Deși nu este întotdeauna cazul, ratele de refinanțare a creditelor ipotecare tind să fie puțin mai mari decât ratele de achiziție.

Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe atunci când estimează plata ipotecară lunară. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

Rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani de astăzi este de 6,24%. Un termen de 30 de ani este cel mai popular tip de credit ipotecar, deoarece prin repartizarea plăților pe 360 ​​de luni, plata lunară este relativ scăzută.

Dacă ați avea un credit ipotecar de 300.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,24%, plata dvs. lunară pentru principal și dobândă ar fi de aproximativ 1.845 USDși ai plăti 364.272 USD dobândă pe durata împrumutului dvs. – pe lângă cei 300.000 USD inițiali.

Rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este astăzi de 5,63%. Mai mulți factori trebuie luați în considerare atunci când decideți între o ipotecă pe 15 și 30 de ani.

Un credit ipotecar pe 15 ani vine cu o rată a dobânzii mai mică decât un termen de 30 de ani. Acest lucru este grozav pe termen lung, deoarece vă veți achita împrumutul cu 15 ani mai devreme și asta înseamnă cu 15 ani mai puțini pentru ca dobânda să se compună.

Cu toate acestea, deoarece stoarceți aceeași achitare a datoriilor în jumătate din timp, plățile dvs. lunare vor fi mai mari.

Dacă obțineți același credit ipotecar de 300.000 USD, dar cu un termen de 15 ani și o rată de 5,63%, plata dvs. lunară ar crește până la 2.472 USD — dar ai plăti doar 144.959 USD în interes de-a lungul anilor.

Sapă mai adânc: Câtă casă îmi pot permite? Folosiți calculatorul nostru de preț accesibil pentru acasă.

Cu un credit ipotecar cu rată ajustabilă, rata dvs. este blocată pentru o perioadă de timp stabilită și apoi crește sau scade periodic. De exemplu, cu un 5/1 ARM, rata dvs. rămâne aceeași în primii cinci ani, apoi se modifică în fiecare an.

Ratele ajustabile încep de obicei mai mici decât ratele fixe, dar riscați ca rata dvs. să crească odată ce perioada introductivă de blocare a ratei se termină. Dar un ARM ar putea fi potrivit dacă intenționați să vindeți casa înainte de încheierea perioadei de blocare a ratei – în acest fel, plătiți o rată mai mică fără să vă faceți griji că va crește mai târziu.

Ratele ARM au fost, de asemenea, mai mari decât ratele fixe în ultima vreme. Înainte de a vă dedica unei rate ipotecare fixe sau ajustabile, asigurați-vă că căutați cei mai buni creditori și rate. Unele vor oferi tarife ajustabile mai competitive decât altele.

Creditorii ipotecari acordă, de obicei, cele mai mici rate ipotecare persoanelor cu avans mai mari, scoruri excelente de credit și rapoarte scăzute dintre datorie și venituri. Așadar, dacă doriți o rată mai mică, încercați să economisiți mai mult, să vă îmbunătățiți scorul de credit sau să plătiți o anumită datorie înainte de a începe să cumpărați case.

De asemenea, puteți reduce permanent rata dobânzii plătind puncte de reducere la închidere. O reducere temporară a ratei dobânzii este, de asemenea, o opțiune – de exemplu, poate obțineți o rată de 6% cu o răscumpărare de 2-1. Rata dvs. ar începe de la 4% pentru primul an, va crește la 5% pentru anul doi, apoi se va stabili la 6% pentru restul mandatului.

Luați în considerare doar dacă aceste răscumpărări merită banii suplimentari la închidere. Întrebați-vă dacă veți rămâne în casă suficient de mult încât suma pe care o economisiți cu o rată mai mică să compenseze costul reducerii ratei înainte de a vă lua decizia.

Află mai multe: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare

Iată ratele dobânzilor pentru cei mai populari condiții ipotecare: Conform datelor Zillow, rata fixă ​​medie națională pe 30 de ani este de 6,24%, rata fixă ​​pe 15 ani este de 5,63%, iar rata ARM 5/1 este de 6,44%.

O rată ipotecară normală pentru un împrumut fix pe 30 de ani este de 6,24%. Cu toate acestea, rețineți că aceasta este media națională bazată pe datele Zillow. Media poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de locul în care locuiți în SUA

Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ înainte de sfârșitul anului 2024, deși ar putea continua să scadă treptat.