Ratele ipotecare și refinanțare astăzi, 26 noiembrie 2024: Ratele scad în sfârșit

Ratele ipotecare sunt în scădere în general astăzi. Potrivit Zillow, rata ipotecare fixă ​​pe 30 de ani a scăzut cu 16 puncte de bază până la 6,44%iar rata fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu 11 puncte de bază până la 5,81%. Rata 5/1 ARM a scăzut cu 59 de puncte de bază 6,62%punându-l sub 7% pentru prima dată în peste o săptămână.

Ar putea fi un moment bun pentru a cumpăra o casă. Ratele ipotecare dau în sfârșit semne de relaxare. De obicei, există mai puțină concurență la sfârșitul toamnei și iarna – compromisul este însă că există mai puține case pe piață decât primăvara și vara, așa că s-ar putea să întâmpinați probleme în a găsi o casă pe care o iubești.

Sapă mai adânc: Care este cea mai bună perioadă a anului pentru a cumpăra o casă?

Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,44%

• 20 de ani fix: 6,28%

• 15 ani fix: 5,81%

• 5/1 BRAT: 6,62%

• 7/1 BRAT: 6,51%

• VA de 30 de ani: 5,87%

• VA de 15 ani: 5,55%

• 5/1 VA: 5,46%

• FHA de 30 de ani: 5,58%

Rețineți că acestea sunt mediile naționale și sunt rotunjite la cea mai apropiată sutime.

Citeşte mai mult: Cum să obțineți cele mai mici rate ipotecare posibile

Acestea sunt ratele actuale de refinanțare a creditelor ipotecare, conform celor mai recente date Zillow:

• 30 de ani fix: 6,56%

• 20 de ani fix: 6,27%

• 15 ani fix: 5,92%

• 5/1 BRAT: 6,14%

• 7/1 BRAT: 6,63%

• VA de 30 de ani: 5,89%

• VA de 15 ani: 5,78%

• 5/1 VA: 5,56%

Din nou, cifrele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare sunt de obicei mai mari decât ratele de achiziție.

Un calculator de credit ipotecar vă poate ajuta să vedeți modul în care diferitele durate ale termenelor ipotecare și ratele dobânzilor vă vor afecta plățile lunare. Utilizați calculatorul gratuit de credit ipotecar Yahoo Finance pentru a juca cu diferite rezultate.

Calculatorul nostru ia în considerare, de asemenea, factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case atunci când calculează plata ipotecară lunară estimată. Acest lucru vă oferă o idee mai bună asupra plății lunare totale decât dacă v-ați uita doar la capitalul ipotecar și dobânda.

Ca regulă generală, ratele ipotecare pe 15 ani sunt mai mici decât ratele ipotecare pe 30 de ani. Când comparați ratele ipotecare pe 15 și 30 de ani, știți că termenul mai scurt vă va economisi bani pe dobândă pe termen lung. Cu toate acestea, plățile dvs. lunare vor fi mai mari, deoarece plătiți aceeași sumă a împrumutului în jumătate din timp.

De exemplu, cu un credit ipotecar de 400.000 USD cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,44%, veți face o plată lunară de aproximativ 2.513 USD față de principalul ipotecar și dobânda dvs. Pe măsură ce dobânda se acumulează de-a lungul deceniilor, vei ajunge să plătești 504.503 USD în interes.

Dacă obțineți un credit ipotecar de 400.000 USD pe 15 ani cu o rată de 5,81%, veți plăti aproximativ 3.335 USD lunar pentru principalul și dobânda dvs. Cu toate acestea, vei plăti doar 200.211 USD în interes de-a lungul anilor.

Dacă plata lunară a ipotecii pe 15 ani este prea mare, nu uitați că puteți oricând să efectuați plăți suplimentare pentru împrumutul pe 30 de ani pentru a vă achita mai rapid creditul și, în cele din urmă, a plăti mai puțină dobândă.

Cu un credit ipotecar cu rată fixă, rata dvs. este blocată din prima zi. Cu toate acestea, veți primi o nouă rată dacă vă refinanțați ipoteca.

Un credit ipotecar cu rată ajustabilă vă păstrează rata aceeași pentru o perioadă de timp stabilită. Apoi, rata va crește sau va scădea în funcție de mai mulți factori, cum ar fi economia și suma maximă pe care o poate schimba rata în funcție de contract. De exemplu, cu un ARM 7/1, rata dvs. ar fi blocată în primii șapte ani, apoi se va schimba în fiecare an pentru restul mandatului.

Ratele ajustabile încep uneori mai mici decât ratele fixe, dar odată ce perioada inițială de blocare a ratei se încheie, riscați ca rata dobânzii să crească. Tarifele fixe încep, de asemenea, mai mici decât tarifele ajustabile chiar acum.

Sapă mai adânc: Ipoteca cu rată ajustabilă vs. ipoteca cu rată fixă ​​— Pe care ar trebui să alegeți?

Ratele ipotecare au avut o tendință descendentă de la începutul lunii august până la reuniunea Rezervei Federale din 18 septembrie, când banca centrală a anunțat o reducere cu 50 de puncte de bază a ratei fondurilor federale. De la acel anunț, ratele ipotecare au crescut în cea mai mare parte. (Cu excepții ocazionale, ca astăzi.)

Fed și-a scăzut din nou rata la întâlnirea din noiembrie. Traiectoria ratelor ipotecare viitoare va depinde în mare măsură de decizia Rezervei Federale cu privire la reducerea sau nu a ratei fondurilor federale la viitoarele sale reuniuni. Rata fondurilor federale nu are un impact direct asupra ratelor ipotecare, dar este un bun indicator al modului în care se descurcă economia în general. Deci, atunci când rata Fed scade, ratele ipotecare de obicei scad și ele.

Află mai multe: Cum afectează Rezerva Federală ratele ipotecare

Potrivit datelor Zillow, rata fixă ​​pe 30 de ani de astăzi este de 6,44%, iar rata de refinanțare pe 30 de ani este de 6,56%. Acestea sunt mediile naționale, așa că rețineți că media din statul sau orașul dvs. ar putea fi diferită. Rata dvs. va varia, de asemenea, în funcție de finanțele dvs. personale.

Ratele ipotecare ar putea scădea treptat în 2025, dar nu există nicio garanție.

Ratele ipotecare probabil nu vor scădea semnificativ în 2024. Totuși, ele pot scădea pe tot parcursul anului 2025.